文章摘要： 德国装配式建筑及全装修发展趋势（下）
【接上篇】
德国高层及超高层住宅建设量不多。法兰克福塔 （Grandtower-frankfurt）是德国目前在建的最高的居住装配式建筑。该装配式建筑高度达到 172 m，共有412个公寓单元。建筑面积(不含停车楼)为 44,000m2。
预计竣工时间是2019年8月。此装配式建筑采用钢筋混凝土核心筒，外立面采用管状阳台，造型独特，为工业化生产部件现场组装而成，这种关阳台设计可提供开敞视野和私密性及遮阳功能。
图11 德国法兰克福超高层公寓“法兰克福塔”效果图
图12 德国法兰克福超高层公寓“法兰克福塔”近景效果图
图13 德国法兰克福超高层公寓“法兰克福塔”施工现场
2012年在柏林落成的TourTotal大厦，是德国预制混凝土装配式建筑非常有创意的一项工程。
建筑面积约28000平米，高度68米。该装配式建筑采用混凝土现浇核心筒、预制混凝土外墙密柱、现浇混凝土楼板（30cm厚）的结构体系，形成楼层内部宽敞的无柱空间。结构柱外挂预制混凝土装饰构件，在结构柱与外观装饰构件之间是保温层和遮阳设施（见图 ）。
外墙面积约10000平米，由1395个、200多个不同种类、三维方向变化的混凝土预制构件装配而成。每个构件高度7.35米，构件误差小于3mm，安装缝误差小于1.5mm。构件由白色混凝土加入石材粉末颗粒浇铸而成， 精确、细致地构件、三维方向微妙变化富有雕塑感的预制件，使装配式建筑显得光影丰富、精致耐看。
图14 柏林Tour Total大厦外景
图15 柏林Tour Total大厦近景
图16 柏林TourTotal大厦外墙预制装配构件
图17 柏林TourTotal大厦外墙预制装配构件分解图
图18 柏林TourTotal大厦标准层办公空间内景
在室内装修方面德国并不刻意追求高比例的预制化率，装配式建筑上采用何种装修技术、产品，主要取决于房屋产品功能品质要求及经济因素。在办公等公共装配式建筑上，吊顶、隔墙，架空地面等部位大量采用工厂化产品，现场干作业施工安装。在建筑单元重复率较高的装配式建筑中、如经济型酒店、养老院等，有整体卫浴、整体装饰墙板等技术的应用。在较高品质要求的酒店、及主流住宅产品上，更多的是采用现场施工，包括必要的瓷砖、地砖湿作业。轻质隔墙大多采用轻钢龙骨石膏板隔墙系统。德国室内装修所采用的上下水系统、电器系统的产品品质相当高，室内装修的施工质量整体较好。
德国商品住房的销售提供较高的个性化装修选项。独栋或双拼别墅，通常是业主购买建设用地，自己委托建筑师设计或选择不同类型的工厂化预制别墅建造系统，房屋内部装修的所有内容都可以挑选定制。
多层、高层公寓类商品住房也提供相当高的个性化室内装修。住宅户内非承重墙位置（房间分割方式）、室内门位置，卫生间布置、室内灯具位置、电气开关、插头的数量和位置等可以根据购房者需要进行调整改变，当然上述设计修改费用不菲。德国商品房 室内装修风格基本上都是现代简洁风格。室内装修材料可在菜单中选择不同品牌、不同价格的瓷砖、地板、墙面装修、室内门、玻璃门、卫生洁具、卫生间五金件、玻璃淋浴隔断等。所有个性化装修须在设计阶段进行，避免在工地上拆改产生垃圾，价格透明。
德国全装修住房一般不包含橱柜，由于德国许多公寓采用开放式厨房，厨房与客厅合为一体，橱柜成为客厅家具的重要组成部分，橱柜的色彩、材料质感对室内整体家居风格影响较大，且橱柜的档次和价格差别巨大，因而开发商难以选择几种橱柜做成菜单来满足大部分客户的需求，一般是开发商根据购房者确定的橱柜设计，预留上下水、电器点位、铺好瓷砖，客户从橱柜生产厂家自行定制橱柜。
德国商品房全装修的质量控制主要通过以下四方面实现。
德国建筑装修各项内容都有详细的技术质量标准，施工合同中工程质量、验收方法等都以此为准，对施工方有较强约束力，如果没有达标赔偿责任重大，因而可有效保证工程质量。
德国室内装修工程相关标准非常全面细致。对各种建筑材料、产品、分项工程都有详细标准。如德国的木地板种类划分较细。仅实木地板就分为条块实木地板（Stabparkett），马赛克拼花木地板（Mosaikparkett），薄实木地板（Lamparkett），竖向层压实木地板（Hochkantlamellenparkett），大厅实木复合地板（Parkettdiele），大厅实木地板（Massivdiele），高档大面积拼花实木地板（Tafelparkett）等不同种类。木地板各种相关标准近有百种。
图19 德国商品房内景
德国石材/陶瓷地板相关标准也非常细致，特别是对材料的各种性能（物理、化学、力学、抗老化、耐久性等）、粘结剂的性能、质量要求、有害物释放、检测方式等做出详细规定。相关标准也有数十种。 其他建筑材料与部品如地毯、涂料墙漆也都有详细标准。
德国建筑装修所使用的材料和产品的质量普遍较高、有害物质含量较低。通过建筑产品质量市场准入限制、产品质量认证体系、产品环保性能认证，产品环保性能声明、配合监管体系和高额违规惩罚措施，使市场上流通的建筑产品普遍具有较高的质量和环保性能。
建筑室内装修需要专业熟练工人，只有这样才能保证装修工程的质量。德国建筑行业有悠久的手工艺工匠精神传统，进入工业社会以来，德国通过建立与现代化工业相适应的职业培训教育和管理体制，使得工匠精神得以传承和发扬光大，专业工匠有较高的收入和一定社会地位，各专业工种的工匠后继有人。
德国新建居住建筑室内装修多为现代简约风格, 较少采用复杂装修，个性化室内风格主要依靠家具、软装、饰品实现。新建住宅很少用复合板材对墙面、天花等部位进行装饰，几乎没有在现场进行家具制作、喷涂油漆等施工，有效降低由于大量使用各种复合板材、粘结剂等产品造成的污染排放，因而很少有新建住宅室内空气有害物超标的情况。
从德国建筑工业化的发展可以看出，上世纪初伴随着人口流向城市、以及战后居住空间严重缺乏的情况下，人们试图通过预制混凝土大板（PC）建造技术，快速解决住房缺乏的问题，由于当时的规划指导思想的局限性，以及经济及技术条件的限制，PC建筑过分强调整齐划一，建筑单元、户型、建筑构件大量重复使用，造成这类建筑过分单调、僵化、死板，缺乏特色，缺少人性化。有些采用预制混凝土大板（PC）技术建造的城区成为失业者、外来移民等低收入、社会下层人士集中的地区，带来较严重的社会问题，部分项目被迫拆除。中国在推广实践装配式建筑的过程中，应避免德国等欧洲国家在预制混凝土大板（PC）建造技术应用上所走的弯路。
预制混凝土大板建造技术在德国从1990年代以后基本没有新建项目应用。取而代之的是追求个性化的设计，应用现代化的环保、美观、实用、耐久的综合技术解决方案，通过精细化的设计，模数化设计，使大量建筑部品可以在工厂里加工制作，并且不断优化技术体系，如可循环使用的模板技术，叠和楼板、多种复合预制外墙板、预制楼梯等。
德国装配式建筑定义与中国装配式建筑定义有区别，业内人士需要注意。德国2017年居住建筑建设总量中装配式建筑占 11.91%。居住建筑总量中钢筋混凝土及砌体结构占87.63%，其中2.93%为装配式建筑；木结构在居住建筑总量中占11.24%，其中77.08%为装配式建筑；钢结构在居住建筑总量中占0.02%，其中95.0%为装配式建筑。
德国2017年非居住建筑建设总量中72.47%为钢筋混凝土+砌体结构，24.04%为钢结构，5.54%为木结构，其中装配式建筑占比为 50.0%。
德国房地产开发项目基本上都是全装修建筑产品，同时提供非常高的个性化服务。在室内装修方面并不刻意追求高比例的预制化率，建筑上采用何种装修技术、产品，主要取决于房屋产品功能品质要求及经济因素。商品房全装修的质量控制主要通过行业高标准、高品质建材、高品质施工和高水平简洁自然的设计实现。
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（via深圳建科院、华润“春笋”总部、鲲鹏资本）
（via深圳建科院）
（via城设设计集团）
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