2020年株洲商品房装配式建筑面积不低于50%

4月，株洲装配式建筑行业“动静不小”，先是《株洲市加快推进装配式建筑发展若干规定(试行)》印发(下称《规定》)，几天后，省住建厅来函，株洲获评省级装配式建筑示范城市。

装配式建筑，形象而言，就类似于搭积木：将梁、柱、接板、墙板、楼梯等部件在工厂里预制好，然后再运到工地直接组合、安装。这种节能环保的先进建造方式，近几年一直处在政策、市场“风口”。

2017年，株洲首次出台装配式建筑指导意见，三年两度发文，足以看出株洲对这一产业的重视。

现状：

2018年我市装配式建筑面积达96.48万平方米 2个生产基地投产

传送机器上，一片长条钢片缓缓往前行进，接着，经过冷弯成型、组立焊接、装配等工序，钢构装配式产品——钢管束就生产好了。

4月26日，荷塘区金山工业园，湖南中天杭萧钢构科技股份有限公司株洲生产基地内，机器运转不停，工人仔细谨慎。这个去年9月开工的装配式项目，目前已经正式开始试生产。

与传统建筑方式相比，装配式建筑更环保节能，施工效率更高。因为构件由工厂预制，其质量控制更为精细牢靠。

“一期项目预计可年产钢管束构件2.4万吨，配套生产钢梁柱1.8万吨、楼承板75万平方米，可满足100万平方米装配式建筑的基本需求。”中天杭萧钢构相关负责人介绍。

湖南省第五工程有限公司装配式建筑生产基地也在金山工业园内，该项目也于今年初投产，“年可生产20万立方米PC构件，相当于80万至100万平方米的装配式建筑面积。”项目相关负责人介绍。

本土有了生产基地，才谈得上发展产业。上述两个项目所在的金山工业园，是株洲首个装配式建筑产业示范园。两年来，园区先后汇集了省建五公司、三一芙蓉等多个装配式建筑生产基地项目。荷塘区正在重点打造全市首个装配式建筑产业集群。

新技术推广初见成效，市干部交流住宅楼、市农副产品批发交易物流中心等项目都运用了装配式建筑技术。来自市住建局数据显示，我市2018年新增装配式建筑项目16个，装配式建筑面积达96.48万平方米，装配式建筑占中心城市新建建筑面积比例达25%。

新规：

商品房项目有了多项“硬要求”

装配式建筑产业市场前景广阔毋庸讳言。在去年4月举行的建筑产业现代化研讨会上，有专家提出，未来10年，中国装配式建筑的市场规模将累计达到2.5万亿元，市场发展空间十分巨大。

尽管市场潜力巨大、发展来势向好，但发展装配式建筑，仍面临造价成本高、高水平人才缺口、设施配套甚至社会认知等多种难题。

对此，2017年我市出台的《关于大力发展装配式建筑的实施意见》(下称“意见”)给了不少“干货”支持：对装配式建造的商品房，意见明确要出台容积率奖励政策，主动采用装配式方式建造且装配率大于50%的商品房，经报相关职能部门批准，其项目总建筑面积的3%-5%可不计入地块的容积率核算。此外，消费者购买装配式建筑的商品房时，意见鼓励金融机构在贷款利率上给予优惠，符合条件者可异地申请公积金贷款。购买装配式全装修住宅的购房者，可以以成品住宅成交总价为基数确定贷款额度。

本月出台的新规，与之相比有何不同?

“实施主体有所改变，对开发商要求更高，各项责任落实更加细化。”市住建局相关负责人介绍。

推广一项新技术，需要政府引导，在全国各地的同类指导意见中都会明确：市政府和国有投资占主导地位的新建房屋建筑及市政建设项目应采用装配式技术建造，株洲也不例外。

不过，《新规》在《意见》的基础上，对商品房这一主体做了更为详尽的要求：2019年新供地的商品房项目采用装配式技术建造的建筑面积不低于35%，2020年不低于50%。

其次，《新规》还明确，商品房项目，由自然资源部门根据市区新供地商品房项目分阶段推进装配式建筑面积年度比例要求，在制订土地供应方案时将宗地装配式建筑要求列入挂牌条件，写入挂牌方案及出让合同。