广东多地推装配式建筑 房企再迎发展契机

近日，国家住房和城乡建设部办公厅印发《装配式建筑发展可复制推广经验清单（第一批）》（以下简称《经验清单》），总结各地在政策引导、技术支撑、产业发展、能力提升、监督管理、创新发展等方面的经验做法。

事实上，记者了解到，在广东省各地政府的政策引导下，为了推进城乡建设绿色发展，广东龙头房企碧桂园与美的置业在相关领域已有所布局。

其中，碧桂园推行装配式建筑与标准化施工应用，建立高度标准化的部品部件库、户型库、楼型库，通过自动化生产线实现PC构件大批量定制生产，减少建筑物料浪费、提升建筑质量，实现建造全过程绿色降耗。

美的置业控股的广东睿住智能科技有限公司（下称“睿住智能”）也在通过建筑科技全价值链业务场景布局，打造建筑产业集成化、设计数字化、多专业协同化、内外装一体化与生产智能化的全产业链优势，实现从单一产品向绿色空间技术全场景的转变。

北京特亿阳光新能源总裁祁海坤向记者指出，建筑行业正在从之前的生产资源和人力资源大规模配置、大兴土木时代向节能减排、低碳绿色的发展逻辑进行转变，提质增效、再生降耗路线也正成为行业发展的新趋势。

装配式建筑发展获推动

装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑。发展装配式建筑，有助于提高工程质量安全、降低资源能源消耗、减少扬尘噪声污染和建筑垃圾、缩短工期提高效益。

住建部统计数据显示，2021年，全国新开工装配式建筑面积达7.4亿平方米，较2020年增长18%，占新建建筑面积的比例为24.5%。

记者了解到，《经验清单》总结了各地在政策引导、技术支撑、产业发展、能力提升、监督管理、创新发展等方面的经验做法，广东多地创新的先进经验做法被列入其中。

在政策引导方面，《经验清单》列出了各地在土地保障、财政奖励和金融支持、面积奖励和提前预售、引导高标准建设等方面的经验。

其中在完善顶层设计方面，深圳提出在建设用地规划条件中明确绿色建筑等级、装配式等新型建筑工业化建造方式的要求，为发展装配式建筑构建立法保障。

而在强化政策激励方面，中山市对符合条件的等级为基本级、A级、AA级、AAA级的装配式建筑项目，分别奖励项目总建筑面积2.7%、2.8%、2.9%、3.0%的不计容建筑面积；深圳则明确将政府投资项目装配式增量成本计入项目建设成本，解决了建设单位投资核算依据问题。

产业发展方面，各地合理布局生产基地、打造产业集群、拓展应用领域、支持企业“走出去”。其中在推动发展方面，深圳每季度发布装配式建筑项目构件需求信息，以及预制构件、轻质墙板等关键部品部件生产工厂的生产情况、市场造价等信息。

而在提升产业影响力方面，广州推动装配式技术在预制综合管廊和市政工程桥梁生产中应用，在综合成本基本不增加的前提下，能够明显提高综合管廊工程质量和施工环境。

与此同时，广东还以中建科技、中建科工、中集集团为代表的装配式建筑企业，在全国乃至全球输出经验做法，支持企业“走出去”。在这其中，中集集团用模块化建筑向全球输出“中国建造”，目前在国外已完成100多个酒店和公寓项目建设。

事实上，为了大力发展装配式建筑，广州、深圳以及中山市政府均因地制宜地出台落地措施。

中山市于2018年底就出台了《关于加快发展装配式建筑的实施意见》，明确到2020年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到15%以上，基本形成适应装配式建筑发展的政策和技术保障体系。到2025年末，实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到35%以上。

2020年，广州市政府办公厅发布《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》，有效期5年。该实施意见提出，到2025年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于50%。新立项的人才住房、保障性住房等政府投资的大中型建筑工程全面实施装配式建筑。以招拍挂方式出让用地的建设项目按比例实施装配式建筑。综合管廊、轨道交通、桥梁隧道等市政基础设施工程推广装配式建造方式。

深圳也于日前印发《加快推进现代建筑业高质量发展的若干措施》，提出要加快发展高科技含量的现代建筑业，打造绿色化、工业化、智能化的现代建筑产业，推动其向知识密集型、资金密集型产业转型升级，抢占行业制高点，打造“深圳建造”品牌，在全国形成示范引领效应，全力推动城市建设绿色发展。

房企布局“多点开花”

记者了解到，在广东省各地政府的政策引导下，为了推进城乡建设绿色发展，广东龙头房企碧桂园与美的置业也在装配式建筑上“多点开花”。

在社会总能耗中，建筑业能耗占近三成。传统建筑和装配存在的高耗能、低效益等问题是制约行业发展的瓶颈。在人民美好生活需要日益增长的新时代，呼唤着建筑行业的绿色发展和变革升级。

“碧桂园始终积极承担企业社会责任，贯彻践行绿色发展理念，从绿色建造、绿色建筑、绿色施工、绿色运营等维度积极施策践行生态环保、节能减排降耗，探索零能耗、零碳建筑关键技术突破，通过数字化、智能化等手段提升生产效率，推动能耗、碳排双控，实现高质量、可持续发展。”碧桂园相关负责人告诉记者。

据了解，碧桂园推行装配式建筑与标准化施工应用，建立高度标准化的部品部件库、户型库、楼型库，借助BIM技术打通研发、设计、生产、运输、施工等全产业链的数据流，通过自动化生产线实现PC构件大批量定制生产，减少建筑物料浪费、提升建筑质量，实现建造全过程绿色降耗。

此外，碧桂园通过科技赋能绿色建造，在行业内率先开始在建造方式上寻求突破。

据了解，碧桂园旗下广东博智林机器人有限公司（以下简称“博智林”）通过“建筑机器人+装配式建造”的模式解决行业发展痛点，用高科技助力建筑业实现现代化、智能化，在提升施工安全和工程质量、提高效率的同时，减少污染、浪费等方面已取得明显成效。

而睿住智能则是采用“REMAC”模式，实现数字化技术应用、智能化设计和自动化生产相融合，提高装配式建筑的设计、生产效率，减少对人工的依赖，对降低装配式建筑成本、提高建筑质量具有重要的意义。

据睿住智能相关负责人介绍，位于佛山南海的海逸文聚轩，该项目通过前期设计阶段的全专业BIM模型创建、装配式构件拆分并深化设计、算量分析、BIM碰撞检查，后期施工阶段的预制构件施工组织优化、装配式施工模拟、施工进度计划模拟、装配式数字化生产等对该项目进行全生命周期管理。

“以T4楼型标准层为例，装配率52%，相比传统装配式做法可节省成本35%以上，成本增量可控。采用BIM算量更为精准，可减少3~4天计算周期，缩短招标周期。”睿住智能相关负责人告诉记者。

有专家也向记者指出，装配式建筑在国家政策的指导下，将成为未来行业发展的新趋势。

祁海坤向记者指出，“尤其是在‘双碳’目标提出以来，如何运用低碳技术进行建材生产过程的减排，以及发展节能明显的‘装配式建筑’的减碳优势，包括光伏建筑一体化（BIPV）的‘光电建筑’，实现新能源应用进而达到减排降碳的效果。”

此外，祁海坤还表示，装配式建筑包括一些钢结构建筑和光电建筑应该会成为新型节能绿色建筑行业未来低碳升级转型的方向和重点。“装配式建筑不仅可以减少建筑原料和能源的消耗，还可以降低施工过程的污染。超低能耗建筑、近零能耗建筑，甚至零能耗建筑都是值得期待的。”