这个小区如何实现冬暖夏凉？上海市首个绿色建筑三星运行标识住宅项目体验

【导语】我国绿色建筑发展至今，实现从量的增加到质的提升。随着近年来国家高质量发展与‘双碳’目标的要求，绿色建筑向更高星级发展是未来的趋势；与此同时，绿色建筑呈现更多元化的分支，健康建筑、超低能耗建筑等更有特色的建筑会相继发展。

空气净化技术、加厚的外墙外保温系统、外遮阳系统、高气密性设计、雨水回收利用、智能家居系统……10多项技术“加持”下的住宅，生活其中会有怎样的体验？

在茂春路绿晓路附近，毗邻度假区高架路的三湘张江海尚福邸，建筑外观上粗看没有特别之处，但仔细观察，每户阳台上的太阳能集热板和窗外的遮阳帘显示出与周边其它住宅明显的不同。

作为对美好生活追求的重要内容，三湘张江海尚福邸项目不仅拥有绿色建筑设计三星标识，更是上海第一个也是到目前为止唯一一个获得国家绿色建筑三星运行标识的住宅项目。小区从2017年开始入住，这里的业主也成为上海首批体验和享受三星级绿色建筑的住户。

冬暖夏凉成为最直观的感受

三湘海尚福邸项目占地面积1.85万平方米，有6栋17-18层的住宅楼，为精装修住宅。楼房分布在南北两侧，中间则是街心花园，还有运动小屋。

下午2点多，阳光下的温度高达38度，但走在小区的树荫下，顿觉凉爽。据了解，小区的树冠投影面积占小区总绿化面积的70%以上。漫步其中，蝉鸣声此起彼伏。四周高大的乔木、低矮的灌木和绿色的草皮层次分明，错落有致，形成了“类森林”的效果。

家里的空调即使没有整天开着，也挺凉快。这应该是房子的密封性能好，加上有新风系统，空气质量有保证，在里面呆一整天也不会感到不舒服。

尽管小区周边有高架道路和正在施工的建筑工地，但客厅一角的空气质量监测仪器上显示，pm2.5的浓度只有6。家里的空气质量会比外面好得多。

而在阳台上，有一个150升的储水罐，太阳能集热板产生的热量正源源不断地输送到储水罐中。夏天洗澡，储水罐中的热水就足够用了，不用再开燃气热水器。整个房间还有智能控制系统，有时晚上睡觉时，忘记开新风了，只要在手机上点一下就行了，非常方便。

家里的电动卷帘，更是可以照顾睡眠。而且有时遇到下雨，出门前又忘了关窗的话，可以通过手机远程遥控拉下卷帘，避免雨水飘入房间。

“三能”打造绿色住宅

这张绿色封底的证书，是中国城市科学研究会颁发给海尚福邸项目三星级绿色建筑标识证书。在证书的背后，则是将被动节能、主动增能、健康智能等多种绿色建筑技术运用的结果，更是对坚持“绿色科技地产”发展方向，以创新科技不断提升人居品质的目标追求。

“在被动节能技术上，采用了高性能围护结构；主动增能技术方面，采用了分体式阳台太阳能热水系统与高层建筑一体化设计，采用燃气热水炉作为辅助热源，增加了户内热水循环系统和智能温度控制系统，保证热水的即开即用……”

该项目的技术负责人、三湘印象股份有限公司的高级工程师李力群在电脑上打开一张房型图，图的周边标示着10多项使用的绿色建筑技术，涉及到声、光、热、人体工学等多个方面。

业主家里的新风，来自于净化型全热交换新风机。风机设在厨房吊顶内，通过埋设的管道通向各个房间和客厅。而风机内有包括pm2.5在内的过滤装置，保证了室内空气清新。

新风系统具备除霾，通风，全热回收，智能控制多功能一体，不仅有效过滤pm2.5颗粒物，系统内的ifd微静电过滤模块还可以对空气进行杀菌消毒，去除微生物，相当于给建筑的“呼吸系统”戴上了一个性能比n95还好的口罩。

为了达到高效的保温隔热效果，除了采用断热铝合金门窗，还配置了外遮阳卷帘，帘片采用的是双层铝合金结构，可以节省约30%的空调能耗。建筑外墙做了10厘米厚的保温层，大幅降低了热传导系数。

墙体、门窗除了隔热，也能有效隔声，户内门设置隔声胶条、同层排水、设备远离卧室等系统隔声设计。同时，楼板也是“加厚”型的，因为除了混凝土楼板层外，上面还有风管层、地暖层，最上面则是木质地板，加起来每层楼板的厚度在28厘米左右，即便楼上的人居家跳操，楼下也不会有明显“咚咚”的声响。

实测数据显示，门窗与室外隔声性能达到了41分贝、楼板撞击的隔声性能达到了56分贝，有效隔绝外部噪声，满足了建筑隔声设计高标准的要求，几乎能达到录音棚的隔音标准。

精妙的设计，多种技术、设备、材料的有效使用，大幅提高了建筑节能效率。这从居民的电费、燃气费账单中也有所体现。对比研究显示，面积均为111-115平的三房两厅，每户均为3人，都使用vrv空调制冷，2020年9月份电费账单，这边住户的账单显示268.1元，而普通住宅用户的电费为599.3元。

低能耗绿色住宅越来越近

根据《上海绿色建筑发展报告2020》的统计，截至2020年底，全市累计获得绿色建筑标识的项目总数量874个。其中，绿色建筑运行评价标识的项目49个，大多为大型公共建筑或商办楼宇，住宅类项目只有5个，三星级的也只有海尚福邸项目。

“我们的三星级标识，是在项目竣工验收后实际投入使用，收集了运营1年以上数据，再经过审核原设计文件等严格评估通过后产生的。” 李力群表示，不仅有各项绿色技术，更有集成应用后持续运行的效果，对开发商的能力和耐心来说都是一种挑战。而已获得最高等级绿色建筑运行标识的海尚福邸项目，部分居民的室内环境数据以及连续3年的水电煤实际能耗将提供给专家进行研究。作为“敢吃螃蟹的第一人”，海尚福邸项目无疑为长三角夏热冬冷地区如何打造高品质的低能耗绿色住宅做了一次有益的探索。

不过，绿色住宅离广大市民的距离也正越来越近。《上海市绿色建筑管理办法》已于2021年12月1起施行，其中规定新建建筑全面按照绿色建筑基本级以上标准建设。《上海市住房和城乡建设管理“十四五”规划》中也明确提出，“十四五”期间累计落实超低能耗建筑示范项目不少于500万平方米，五个新城各开展一项超低能耗建筑集中示范区建设；制定土地出让、设计审查、竣工验收等各环节监管要求以及建立绿色住宅使用者监督机制，将住宅绿色性能和全装修质量相关指标纳入分户验收管理等要求。

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