2021年北京首批集中供地，要建超低能耗+装配式+绿建三星住宅！

时间：2021-08-04 作者：北京市规划自然资源委来源：北京市规划自然资源委阅读：87015

文章摘要： 高标准商品住宅建设

北京市规划自然资源委发布首批集中供地高标准商品住宅建设方案公告，8个方案各有特色，全面实施三星级绿色建筑、超低能耗建筑等，将由全社会共同监督落实。

为营造公开、公平、公正的市场环境，提升居住建筑设计品质，北京市综合运用房地产调控政策工具，当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序；或当竞买报价达到出让宗地土地合理上限价格，现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额（或现场竞报“公共租赁住房”达到上限面积时），转入高标准商品住宅建设方案投报程序。这一举措在全国是首创。

本次共有8宗地进入高标准商品住宅建设方案评选程序，通过方案评选最终确定竞得人。竞得人按照相关法律法规并结合各主管部门意见优化完善后，形成本次公告的设计方案。同时，市规划自然资源委将中标企业和设计单位的承诺一并公告，希望全社会共同监督项目全周期建设实施工作。

01 朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造项目30-L06地块F1住宅混合公建用地项目

位于北京市朝阳区崔各庄乡。中标方案利用街角空间和沿街开放空间，在地块北侧布置口袋公园，西北侧增加城市口袋公园，共同形成积极城市公共空间界面。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，超低能耗面积70415平方米。

申报单位为北京兆悦房地产开发有限公司，设计单位为中国建筑标准设计研究院有限公司。

02 朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L02、L05地块R2类居住用地、A334托幼用地项目

位于北京市朝阳区王四营乡。中标方案打造多个开放式集中绿地，串联各个组团空间，形成生态与生活兼顾的美好社区。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，超低能耗建筑面积73016平方米，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

申报单位为北京中绿园房地产开发有限公司，设计单位为中国建筑设计研究院有限公司。

03 朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L03地块R2二类居住用地项目

位于北京市朝阳区王四营乡。中标方案在用地街角退让街角公园，为居民提供更多休憩空间，优化城市景观界面。结合街坊路设置采用“大开放，小封闭”的规划原则，合理分散车流，疏解道路交通压力。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

申报单位为北京矿融城置业有限公司，设计单位为中国建筑标准设计研究院有限公司。

04 朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块F1住宅混合公建用地项目

位于北京市朝阳区豆各庄乡。中标方案将商业、社区综合服务、幼儿园、住宅有机融合，采取围合式布局，沿五环打造具有识别度的公共建筑群落。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%。实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例：50.66%，超低能耗面积122810.27平方米。

申报单位为北京朝意房地产开发有限公司，设计单位为澳创国际工程设计（深圳）有限公司。

05 海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地项目

申报单位为北京融贸晟璟置业有限公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例100%，超低能耗面积83160平方米。

06 海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1北地块R2二类居住用地项目

申报单位为北京陕创企诚置业有限公司，设计单位为北京市住宅建筑设计研究院有限公司。

中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率91%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，超低能耗面积92371平方米，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。

项目5和项目6位于北京市海淀区海淀镇。两个中标方案分别在用地西侧沿街设置地上建筑规模约2000平方米和3000平方米公共服务设施，向政府无偿移交；强调与城市公园景观衔接，形成友好城市界面。

07 城市副中心0302街区FZX-0302-6004、6002地块F1住宅混合公建用地、A334托幼用地国有建设用地项目

位于北京市通州区梨园镇。中标方案沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。城市会客厅为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊等服务，打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。同时，中标企业承诺全面实施三星级绿色建筑，装配率93%，实施超低能耗建筑面积达到总面积的比例为100%，超低能耗面积95931.32平方米，实施健康建筑面积达到总面积的比例为100%。