LEED的过去，现在，未来

LEED 概述

Leadership in Energy & Environmental Design (能源及环境设计先锋奖)，国际通用简称为“LEED”。LEED认证发起者和推动者为"美国绿色建筑协会"。

LEED目前被认为是世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中，最完善、最有影响力的评估体系。同时也是各国建立建筑绿色、可持续性评估标准的参照范本。

什么是“绿色建筑”

根据美国联邦环境执行办公室(OFEE)的说法，“绿色建筑”被定义为一种实践，即提高建筑物或场地使用能源、水和建筑材料的效率，减少建筑对人类健康和环境的影响。

1、LEED PAST

在 1960 年代开始的环保运动中，1973 年石油输出国组织 (OPEC) 禁运导致石油和天然气价格飙升，导致能源危机。美国人开始质疑交通和建筑对化石燃料的依赖。在多次国家和国际能源、环境和建筑规范会议之后，绿色建筑运动不断壮大。1993 年，在美国建筑师协会 (AIA) 的董事会会议室内，USGBC 成立，由来自 60 多家公司和非营利组织的代表组成。USGBC 作为会员制非营利组织成立，旨在通过可持续实践促进建筑的改善。委员会背后的先驱是建筑经理和房地产开发商 David Gottfried、环境律师 Michael Italiano 和 Green-Think 的总裁 S. Richard (Rick) Fedrizzi。

同年，自然资源保护委员会 (NRDC，成立于1970年)的科学家罗伯特·沃森 (Robert Watson) 带头组建了一个基础广泛的指导委员会，包括许多非营利组织、政府机构、建筑师、工程师、建筑商和其他行业领导者参与其中，并将其称为能源与环境设计领导者 (LEED)。

同期，英国的BREEAM (建筑研究机构环境评估方法 Building Research Establishment Environmental Assessment Method)体系建立。尽管英国的BREEAM系统于1990 年作为世界上第一个建筑可持续性评估方法出现，但 USGBC 认为他们需要为美国的建筑行业定制自己的认证。

因此，1995 年USGBC与自然资源保护委员会 (NRDC)合作，由 NRDC科学家Rob Watson带头，创建了LEED绿色建筑评级系统。1998年8月，在联邦能源管理计划的帮助下，LEED的第一个版本被固化，被USGBC采用。虽然LEED v1是一个很好的起点，但Watson发现许多标准要么过于局限，要么已经是标准做法，并且没有充分衡量能源绩效。2000年3月，LEED v2获得批准，从最初的40学分扩展到69学分，并确立四项认证成就等级。LEED v3于2007年推出，最高可获得110分。LEED v3， 也称为LEED 2009, 最后一次更新于2009 年完成并发布。

LEED v4 融合了多年来不断发展的技术和政府政策和标准，以及对改善碳减排和人类健康的更严格要求，设计于 2012 年推出的最新版本，但在发布时遇到了一些挫折，因其严苛的要求备受争议。LEED v4直到2013年11月才正式发布，与此同时，申请LEED v3标准认证项目的注册可以延续至2016年10月末。

虽有项目团队在 LEED v4下寻求 LEED认证，但数据显示，第一年所有评级系统中只有 253个注册的LEED 4v项目，其中只有9个获得认证v4 项目。考虑到更为熟悉的不太严格的评级系统的可用性，大多数业主和团队毫不意外地选择了 LEED 2009。

2、LEED NOW

截止目前，最新版本的LEED v4.1已于2019年发布。但由于COVID-19 大流行对所有行业的业务产生了巨大影响，尤其是与建筑物相关的行业。许多建筑设计、施工和翻新项目的交付时间表发生了变化，使得根据 LEED v3(包括所有 LEED 2009 评级系统)注册的项目即将到来的认证截止日期对一些人来说难以满足。为了提供更大的灵活性和支持恢复工作，USGBC 和 GBCI 将 LEED v3 认证的截止日期从 2021 年 6 月 30 日延长至 2022 年 6 月 30 日，让项目有额外的一年时间提交审查。除了有更多时间完成 LEED 2009 认证项目，团队还可以选择升级到 LEED v4 或 LEED v4.1。

3、LEED FUTURE

LEED Zero

很明显，“性能”就是未来——考虑到这一点，USBGC的目光投向了 LEED Zero。USGBC认为 LEED Zero 认证将有助于巩固那些有远见的领导者的成就，同时提高绿色建筑性能、社会责任感和透明度。以LEED v4.1为基础，并受到LEED社区致力于实现净零的领导者的启发，USGBC推出了一项新认证，为更大的绿色建筑社区提供了一个努力争取的标准：LEED Zero(净零建筑)。 LEED Zero认证包括四个目标：净零碳、净零能耗、净零水耗和净零废弃物。LEED 零碳认证(LEED Zero Carbon)是指在过去 12 个月内实现净零碳排放(总碳产生量与总碳抵销量之和为零)的建筑。

LEED 零能耗认证(LEED Zero Energy)是指在过去 12 个月内达到能源使用平衡(产生能源与能耗抵消)的建筑物或空间。

LEED 零水认证(LEED Zero Water)在 12 个月内的饮用水使用平衡为零(总饮用水减去使用的总替代水和返回原始水源的水)。

LEED 零废弃物(LEED Zero Waste)对获得 GBCI 白金级 TRUE 认证的建筑予以认可。

4、LEED COST

"Can LEED projects be designed and constructed for costs comparable to non-LEED projects?" LEED项目的设计和建造成本是否可以与非LEED项目相媲美? 根据一项2011年的研究，在非常相似的项目中，以最少的额外成本获得 LEED 认证是可能的。研究结果表明，与 LEED 项目相关的成本始终在非 LEED 项目的总体范围内，类似项目的设计和建设成本与非LEED项目的总体成本范围相同。寻求LEED认证会使总建筑成本增加2% - 3%，而对总项目成本的增加不到2%，这取决于公司是使用内部LEED项目管理团队还是外部顾问。研究发现对于经验较少的项目团队，LEED 项目的软成本往往略高于非 LEED 项目。对于拥有更多 LEED实践经验的项目团队来说，与 LEED 相关的成本，往往处于使用缺少相关经验团队的LEED成本范围的中端或低端。这项结果显示了，项目团队在LEED方面的经验如何影响项目成本。结果表明，随着项目团队在LEED要求和认证方面获得更多的经验，与LEED认证相关的成本随之下降。