【踩盘日记】被保安多次阻拦，我们终于发现了南山某小区的秘密~

后疫情时代背景下，绿色建筑逐渐流行起来，越来越多人开始关注起自己的居住环境与健康，究竟什么样的居住小区会让大家更喜欢？

背山靠海，有着美丽的自然景观？

健康跑道，风景这边独好？

绿色植物环绕，与自然合而为一？

Or 其它？

为了让大家更好地比较不同小区的居住环境，以及是否达到要求的绿建条文标准，近日，骏绿网的小伙伴们实地探访了深圳南山某小区。

从小区门口一进来，放眼望去皆是绿，中心园林绿化做得不错。树木类型丰富，皂角树、小琴丝竹、大花紫薇、小叶榄仁等树种，乔灌草复层结构配置合理。

《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第8.1.2条：室外热环境应满足国家先有关标准要求，城市居住区详细规划阶段热环境设计时，居住区应做绿地和绿化，绿地率不应低于30％，每100㎡绿地上不少于3株乔木，现场目测，此小区的绿化完全符合要求。

小区由5栋住宅楼组成，各楼围合形成中央庭院，楼间距大，视野无遮挡，我们在停留时，吹过来的风让人感觉很舒适，没有闷热感。

从小区门口往左侧走，党群服务中心旁有轮椅坡道、无障碍通道台阶扶手，同时设置了通用的无障碍标志，不过场地中并未看见缘石坡道。总体来说，基本上满足了《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第6.1.1条：室外场地设置连贯的无障碍步行系统要求。

小区做到了人车分流，没有看到私家车乱停放占用消防通道的现象。

室外有综合健身场地（含老年户外场地和儿童活动场地），健身器材周边铺着减震地垫，可将跌坠时伤害程度有效地降低，羽毛球场地周边也安装了园区座椅，符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第6.2.5条：合理设置健身场地和空间。

因为园区中心地势较低，为了避免雨天积水问题，在草地周边设置了排水口，此外，沿道路也设了排水沟。

小区车位配比1:1.2，停车位配置充足，地下车库还专门设置采光天井，细节用心，不过，我们下去地下车库发现远离天井的位置采光都比较暗，最大原因在于灯在桥梁上面，桥架挡住灯光，灯光位置不合理，照明差。

此外，部分灯具已由T8管荧光灯换成了LED灯，但因为不是智能控制开关，灯始终是常亮的状态，能耗比较大。

从车库出来后，我们乘坐电梯到中层，每部电梯都进去看了一遍，并未发现有无障碍电梯。西区楼栋4梯10户，楼梯间设有窗户，采光透气可以，但因靠近南坪快速和京港澳高速，部分户型会受到高速路噪音影响。

公共走廊墙壁交界处是阳角，阳角是直角，没有做成圆弧状，人撞到很容易受伤。

消防门本是应该关闭状态，我们所在的这层楼消防门两侧都打开了，不符合消防规范要求。

该小区的垃圾分类投放点设置在进门门口旁边，虽说清洁方面做的不错，垃圾桶旁有洗手台，方便清洗，但在位置选择上不是很合适，一般来说，垃圾分类点会选择在下风向，人比较少走动的地方。

《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第8.1.7条：生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。

骏绿君咨询了中介房子价格，目前有业主放盘价在11万/平左右，绝大多数住户都在科技园一带上班，小区门口200米处有公共交通站点，地铁预计2022年开通，小区对面是华润万家大型生活超市，出门100米左右可到达社康医院，配套成熟。

小区综合测评（专家见解）

该小区早在2012年建成使用，在建筑、环境设计方面也体现出了绿色建筑的理念，如人车分流、无障碍通行、地下车库采光井、垃圾分类、本土植物、复层绿化等，这些设施为生活在这里的居民提供了安全、便利、健康的生活条件。可以看得出，在小区的维护方面，也有一些时代的影子，地下车库的部分灯具已由T8管荧光灯换成了LED灯，但照明控制并不合理，至少两个大型采光井附近的灯具不应常亮。另外，无障碍电梯的缺失也给老年人出行造成了不便。

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