“竞品质”土拍规则来了，住宅市场掀起绿色建筑浪潮！

8月，深圳土拍市场不平静，本来定在8月9号第二批集中出让的22宗居住土地，全部停止出让，且原本已经交纳的竞买保证金，全部原路退回！如此大规模的土拍突然被叫停，背后原因肯定不简单。

最早的猜测有说深圳土拍规则太严苛，有20宗地采用“ 双限双竞”（限销售房价和成交底价、竞成交地价和人才住房面积）方式出让，限制条件如此多，开发商没有什么利润空间。

实际上，在房住不炒的背景下，土拍规则只会加码不会宽松，政府考虑的是怎么让房子回归居住属性，如这次北京首批集中供地高标准商品住宅建设方案公告发布，就可窥见一二，8宗地块均承诺实施三星级绿色建筑、超低能耗建筑等，根据“高标准”地块投报规则，竞买人提交的投报文件应包括高标准商品住宅建设投报书和规划建筑设计方案。

其中，土地出让方组织专家组成评选委员会对竞买人投报的高标准商品住宅建设方案进行评分。据悉，《评分标准》总分100分，包括6大方面，绿色建筑的分值是18分，装配式建筑20分，超低能耗建筑20分，健康建筑6分，宜居技术应用16分，管理模式20分。

同一天时间，杭州紧跟北京步伐，深夜发文，从土拍出让最新规则来看，不再是单纯价高者得，先竞“品质方案”，“竞品质”阶段建设品质模块得分最高的建设品质标准表将作为“竞地价”阶段的报价依据及土地竞得后的项目建设标准，且10宗试点地块须通过政府先验收后以现房销售的形式确保方案落实，杭州土拍市场已进入“竞品质”时代。

杭州原先土拍模式是先竞地价再竞品质，现已转变为先竞品质再竞地价，且在北京高标准基础上，更深入一层，先评分，即先由房企申报资质，资质好才能参与地块竞价。

而深圳作为中国特色社会主义先行示范区，一向走在前列，土拍规则最后具体会如何修改，自然也备受瞩目。

土拍“竞品质”说到底，就是优胜劣汰，能够刷掉楼盘品质不好的开发商，当初欢天喜地买新房，一交楼又见维权的事情，如此糟心的事，不利于社会和谐稳定。相信在北京杭州“竞品质”的政策开创先河后，未来会有更多城市住宅市场迈开“绿色竞争”新步伐。

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