广东惠州绿建品质管控升级！超一星标准楼盘全面施行全装修交付

随着惠州绿色建筑创建行动全面开启，全市绿色建筑工作也正式跃入提质升级发展进程。25日，在前期有序构建起绿色建筑“全流程”管控体系机制后，惠州市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步加强绿色建筑品质管理工作的通知》（以下简称《通知》）对全市绿色建筑项目设计和前期管理予以规范。同时首次明确一星级及以上标准的房地产项目产品交付落实全装修建设要求，确保绿色建筑品质可控，绿色效能有序发挥。

高标准设计绿色建筑项目，让房子居住更宜居

“建筑节能是惠州建设绿色低碳城市的重要环节，不断加快和提升绿色建筑工作效能应该成为行业的发展方向。”市住建局科技教育科相关负责人直言，各行业主体都应该破被动为主动，积极参与进来，力促绿色建筑品质提升，加快城市建筑领域的提质增效发展。

在设计理念上，《通知》要求行业企业应不断地提升设计水平，统筹考虑建筑全寿命期内安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居之间的关系。

在实施层面则严格落实绿色建筑创建工作要求。全市新建超高层建筑绿色建筑水平不低于三星级标准，标准层平面利用率一般不低于80%。同时强化建筑与城市气候、气质等的适配性，应用建筑结构遮阳设计，减少活动遮阳技术应用，从源头降低极端天气中建筑使用潜在风险，更多地从使用者的角度出发，推动建筑回归居住的本原属性。

房地产项目为绿色建筑一星级以上标准须落实全装修

如何具体落实？通知对于项目前期管理也深化了标准要求，明确采用《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）且等级为一星及以上的绿色建筑项目均应实施全装修验收交付。

针对项目前期管理提出，施工图审查机构应对绿色建筑项目室内装修、园林绿化等深化设计内容把关，允许以书面容缺承诺方式开展技术审查，但应在项目预（销）售前完成施工图审查，施工图审查机构将全装修建设要求在施工图审查合格书上进行备注。

该《通知》同时要求，各级建筑主管部门要强化绿色建筑项目施工许可环节的把关力度，对星级绿色建筑项目，建筑主体工程和室内装修工程原则上需一体报建，确定唯一施工总承包，确保建筑成品品质可控。对于确需分阶段报建的星级绿色建筑项目则应在首次施工许可审批环节按标准落实全装修建设要求，并在项目预（销）售前完成室内装修的施工报建，完成星级绿色建筑项目预评价工作。

楼盘销售须明确绿色建筑等级，设置交付标准样板房

为确保全装修交付要求的有序落实，《通知》要求全市各级建设主管部门需强化房地产预（销）售市场的监管。针对执行《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）一星级及以上标准的房地产项目，在预售许可审批环节提示建设单位交付产品应落实全装修建设要求。

关注惠州房地产销售市场，随着市民对居住环境的要求不断提高，精装修交付的楼盘项目也在不断增多。如何有效管控，确保项目建设品质可靠备受关注。当前，随着一星级及以上标准的绿色建筑（房地产项目）全面实施全装修，该质量问题也成为监管施策的重点。

如何有序深化绿色建筑质量管控？通知要求开发企业在绿色建筑商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中如实载明所销售房屋的绿色建筑等级和主要技术措施，并在售楼现场公示绿色建筑等级。

此外，针对实施全装修的房地产项目还提出，房地产开发企业应对同一户型至少设置一套样板间，展示内容应与交付成品保持一致，并在销售现场和商品房买卖合同中详细载明装修材料名称、品牌、规格、型号、等级等内容，不得通过样板间过度装修诱导购房消费，从而确保绿色建筑各项措施有效落地，品质可控。

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