广东惠州一星以上绿色建筑楼盘 必须全面施行全装修交楼

4月25日，惠州市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步加强绿色建筑品质管理工作的通知》（以下简称《通知》）对全市绿色建筑项目设计和前期管理予以规范。同时首次明确一星级及以上标准的房地产项目产品交付落实全装修建设要求。针对实施全装修的房地产项目还提出，房地产开发企业应对同一户型至少设置一套样板间，展示内容应与交付成品保持一致。

全市新建超高层建筑绿色 标准层平面利用率一般不低于80%

在设计理念上，《通知》要求行业企业应不断地提升设计水平，统筹考虑建筑全寿命期内安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居之间的关系。

在实施层面则严格落实绿色建筑创建工作要求。全市新建超高层建筑绿色建筑水平不低于三星级标准，标准层平面利用率一般不低于80%。同时强化建筑与城市气候、气质等的适配性，应用建筑结构遮阳设计，减少活动遮阳技术应用，从源头降低极端天气中建筑使用潜在风险，更多地从使用者的角度出发，推动建筑回归居住的本原属性。

通知还对配建做出了明确的要求，在《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2019）“生活便利”的指标内容中，同样提出合理设置健身场地和空间的要求。从《通知》印发之日起，新建居住区要按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米的标准配建公共健身设施，纳入施工图纸审查，验收未达标不得交付使用。

一星及以上的绿色建筑项目均应实施全装修验收交付。

通知对于项目前期管理也深化了标准要求，明确采用《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）且等级为一星及以上的绿色建筑项目均应实施全装修验收交付。

该《通知》同时要求，各级建筑主管部门要强化绿色建筑项目施工许可环节的把关力度，对星级绿色建筑项目，建筑主体工程和室内装修工程原则上需一体报建，确定唯一施工总承包，确保建筑成品品质可控。对于确需分阶段报建的星级绿色建筑项目则应在首次施工许可审批环节按标准落实全装修建设要求，并在项目预（销）售前完成室内装修的施工报建，完成星级绿色建筑项目预评价工作。

为确保全装修交付要求的有序落实，《通知》要求全市各级建设主管部门需强化房地产预（销）售市场的监管。针对执行《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2019）一星级及以上标准的房地产项目，在预售许可审批环节提示建设单位交付产品应落实全装修建设要求。

实施全装修项目 同一户型至少设置一套样板间，通知要求开发企业在绿色建筑商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中如实载明所销售房屋的绿色建筑等级和主要技术措施，并在售楼现场公示绿色建筑等级。

此外，针对实施全装修的房地产项目还提出，房地产开发企业应对同一户型至少设置一套样板间，展示内容应与交付成品保持一致，并在销售现场和商品房买卖合同中详细载明装修材料名称、品牌、规格、型号、等级等内容，不得通过样板间过度装修诱导购房消费。

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