广州第三批集中供地17宗，装配式建造成主流

12月2日，广州迎来第三批集中供地，共出让17宗地块，总用地面积超120公顷，总起始价约434亿元。其中，13宗地块成交，收金302亿元，另有4宗地块流拍。与前两次集中供地相比，本次集中供地结果基本符合预期，相比第二批集中供地时流拍过半数地块的情况更为稳当，也没有出现第一批集中供地时有地块经多轮竞价待摇号的“过热”现象。继第一、二批集中供地分别要求采用装配式建筑的地块达46宗、48宗之后，本批次出让的17宗地块也均有采用装配式建造方式的要求。

分区域来看，本次供地共包括海珠区1宗、白云区3宗、黄埔区2宗、番禺区1宗、南沙区4宗、增城区1宗、从化区1宗，合计用地面积85.60公顷，建筑面积226万平方米，成交总额302.63亿元，折合楼面地价13391元/平方米。

总体来说，广州市第三批集中供地延续了第二批集中供地时央企、国企占主导的情况，市属、区属国企的参与也较为关键。在此次土拍中，保利发展连夺3宗地块，其中保利发展旗下公司以底价38.36亿元拿下海珠区华洲路63号AH0801012地块；保利发展旗下公司以38.35亿元竞得番禺区石楼镇利丰北侧地块；保利发展旗下公司以20.54亿元落子增城区朱村。拿地金额最多的企业是知识城控股，在黄埔拿下长岭居外环路C线以西、长贤路以南CPPQ-A4-3，长贤路以南、萝岭路以东CPPQ-A4-2两宗地块，拿地总金额约为99.5亿元，此两宗地块要求竞得人实施装配式建筑的面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的100%。

同样拿下三宗地块的是南沙建设，所拿地块全部位于南沙；另外白云城建联合石井联合社拿下白云两宗地块，广州城投、广州地铁则各拿一宗地块，本次集中供地唯一拿地的民企星河地产竞得位于南沙区的横沥岛尖DH0502012地块，流拍地块分别为黄埔广汕公路附近地块、从化温泉镇云星村地块，以及番禺飘峰路地块一、二。

随着本次出让，广州今年内三批次住宅用地集中出让工作完成，截至目前，广州今年已供应住宅用地面积709.05公顷，建筑面积1764.62万平方米，已超额完成全年住宅用地供应计划。在今年三批次供地中，装配式建筑正在成为广州现代建筑业发展的主流方向之一。近年来，我国的装配式建筑规划密集出台，在发展规划和激励政策的引导下，广州市政府不断创新工作方式，装配式建筑产业链布局日益完善，发展势头良好。仅2020年，广州全市出让土地要求配套装配式建筑面积达1400多万平方米，全年新开工装配式建筑1000多万平方米，并形成了“6大国家示范基地+10个省级示范项目+23个省级示范基地”的良好发展格局。

编者语：装配式建筑是指把传统建造方式中的大量现场作业工作转移到工厂进行，在工厂加工制作好建筑用构件和配件，运输到建筑施工现场，通过可靠的连接方式在现场装配安装而成的建筑。 

装配式建筑主要包括预制装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构建筑等，因为采用标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理、智能化应用，是现代工业化生产方式的代表。

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