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济南鲁能国际中心再获一项绿色建筑领域最高等级认证

时间:2021-12-07     作者: jane     来源:中国绿发     阅读:129476

文章摘要: 近期,中国绿发投建运营的济南鲁能国际中心摘得被誉为绿色建筑领域的“奥斯卡”奖——LEED铂金级认证,成为济南2021年首个取得LEED铂金级认证的项目、中国绿发首座铂金级写字楼。

近期,中国绿发投建运营的济南鲁能国际中心摘得被誉为绿色建筑领域的“奥斯卡”奖——LEED铂金级认证,成为济南2021年首个取得LEED铂金级认证的项目、中国绿发首座铂金级写字楼。

济南鲁能国际中心地处济南市市中区,隶属于中国绿发济南领秀城商业综合体,是一栋国际5A甲级写字楼,总高度153米,建筑面积约6.6万平方米。济南鲁能国际中心自建设伊始就引入可持续发展理念,采用LOW-E中空玻璃幕墙、冰蓄冷技术、独立新风系统、楼宇自控系统、垃圾分类管理等多项绿色建筑技术,确保实现绿色低碳运营,为客户提供健康、舒适、智慧的商务办公环境。

LEED认证是全球范围内认可度最高、使用最为广泛的绿色建筑认证体系。在LEED的四个认证等级中,铂金级认证被誉为绿色建筑领域的“奥斯卡”奖,全世界仅有5%的认证项目能获此殊荣。济南鲁能国际中心自2016年投入使用以来,已经运行5年的时间,作为既有建筑开展LEED O+M 铂金级认证,严苛的认证标准对建筑运行维护提出更高要求,认证难度大幅增加。

△LEED认证分为四个等级,鲁能国际中心获得最高等级的铂金级认证。

为了保障建筑持续低碳高效运行,为客户提供舒适健康的办公环境,鲁能国际中心成立能源分析小组。每到月末,能源分析小组都要对整栋建筑的用电、用水情况进行分析,查找出每一处能耗“黑洞”。能源分析小组中负责强电工作的段夕刚在最初监测用电时发现,大楼公区的用电量一直很高,他拿过数据报表仔细分析每一项能耗支出,逐层查看公区用电设备实际使用情况,最后推断出是由于公区的照明系统和热水器长期处于24小时全天开启的状态,经年累月、不知不觉中消耗了大量电力。能源分析小组中的其他同事也在分析和实际工作场景应用中建议,除了做地面养护以及加班的区域需要在使用时开启对应区域的照明灯,其他无人区域的灯都可以关闭。大家开始规划公区照明系统的改造方案,他们将原先的一套电路系统拆分为三路,然后在电路中间安装时控器,可以根据照明需要控制相应楼层的灯开启或关闭,减少楼宇内无人时的能源损耗。经过实际运行统计,公区照明系统改造后一年能够节省近7000度电。

△工程部员工对楼宇内设施进行维护改造,保障楼宇绿色低碳运行。

在鲁能国际中心运行之初,整栋大楼是采用传统的人工抄表方式统计用能数据,报表数据不够精确,影响数据分析的准时准确。经过多次探讨论证,大厦工程部决定对楼宇内的用电计量系统进行改造。为了保障大楼的日常运行不受影响,工程部搭建能耗监控平台、改造更换电表的工作都只利用下班或周末的楼宇空置时间来完成,加班成了他们的家常便饭,仅用了大半年的时间把大楼内的普通电表全部换成了智能电表。同时,为了方便客户查看自家的用电情况,工程部还搭建了微信小程序,并且打通了同银联和电网的业务端口,客户能够在小程序上缴纳电费,让日常办公更方便快捷。

△鲁能国际中心对楼宇用电计量系统和空调系统进行智能化改造,实现线上实时智能监控。

在后续的运营过程中,鲁能国际中心的员工还十分注重环保,尽可能不使用化学品,以减少对环境的破坏和污染。每到冬季下雪的时候,道路湿滑很容易发生安全事故,为了在最短的时间内清除路面积雪,避免积雪融化结冰,管理部的员工坚持不使用融雪剂,而是采用人工的方式除雪。恶劣的雨雪天气里,他们却提前到岗,在车场出入口、主通道和重点区域清理积雪,保障正常安全通行。在申报LEED认证期间,鲁能国际中心的这一绿色举措得到认证组的高度赞扬,成为LEED认证的一个亮点项目。

△鲁能国际中心的员工坚持人工除雪,为客户的安全保驾护航。

得益于日常的运营维护工作,鲁能国际中心一直保持绿色低碳运行。经过专业咨询、市场调研、预评估、现场评估测试和多轮报审,鲁能国际中心在不改动建筑和机电系统、零成本增量的条件下,仅用6个月就获得LEED铂金级认证,创造了行业最快认证速度的记录。

“践行促进社会资源持续发展的责任,以铂金级标准履行绿色使命,创造可持续经济效益。”鲁能国际中心负责人说,“获得LEED认证是一个新的开始,我们将继续探索绿色发展之路,为低碳城市建设和高质量发展添砖加瓦。”

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