“政策东风来，古树发新芽”一文带您了解既有建筑改造经典案例！

导语：650亿平方米、能耗占比22%、总量大、分布广、居住体验差、能耗高......我国是世界上既有建筑和每年新建建筑量最大的国家。数据显示截止2020年，我国现有城镇总建筑存量约650亿平方米，总量大、分布广，不少既有建筑存在高耗能、高排放的现状。

城市的发展不可避免地会出现旧建筑，针对旧建筑进行保护、节能改造和再利用，使其继续发挥它的自身价值，并能使其在新城市里光彩夺目，是今后建筑业发展中的重要趋势。在国内的既有建筑改造的过程中，北京、上海、杭州、深圳等大城市充当了改造的领头羊，很多建筑行业企业在这些大工业城市中开始了对旧建筑改造的探索，并取得了不错的成绩。小编也为大家汇总了一批经典案例，一起来看看吧~

项目地址：北京市朝阳区

项目类型：公共建筑

绿建特点：零碳建筑

项目概况：该建筑由一座建成于1987年的既有公共建筑改造而成，因此该项目也成为北京市首个既有公共建筑改造的零碳建筑。

二十项节能技术 、实现100%节能、100%减排！

（图片来源于网络）

示范项目采用高性能非透明围护结构保温技术、高性能门窗技术、无热桥处理措施、高效热回收技术、建筑气密性措施以及可再生能源及建筑电气化七大类、二十项节能技术，将建筑本体的能耗降至改造前的90%，同时设置多种形式的光伏设施，使建筑耗电量与光伏发电量达到平衡，最终实现100%节能、100%减排。

（图片来源于网络）

中心研发了包含照明、新风、空调、加湿、遮阳、天窗、安防等设备在内的智能化集成运维控制系统，可以实时对各设备状态进行监控和场景控制，对每个区域每个设备类型用电数据进行统计，为节能统筹提供有效的数据支撑和分析基础，实现运维管理的精细化、数据化。

项目地址：广东省深圳市

项目类型：公共建筑

绿建特点：零能耗既改三星绿色建筑

咨询单位：深圳市骏业建筑科技有限公司（《既有建筑绿色改造评价标准》GB/T 51141-2015设计三星、运营三星、美国LEED金级）

项目概况：嘉力达低碳研究院毗邻深圳市龙岗区国际低碳城，它是对国际低碳城的红旗村办公楼与龙口村办公楼实施的零碳改造成果。嘉力达低碳研究院是深圳乃至全国的低碳建筑示范性项目，亦将成为全国首个既有建筑绿色改造最高级三星级项目。

（改造前后对比，图源骏业建筑科技有限公司提供）

骏业建科作为嘉力达低碳研究院的指定咨询单位，在对低碳研究院的改造设计过程中，引用了BIM技术，深化设计，指导施工，并考虑引入可再生能源系统与鱼菜共生系统，全过程保证能源循环利用，以降低建筑能耗，全力实现低碳或者零碳的建筑能效。

（部分改造分析，图源骏业建筑科技有限公司提供）

嘉力达低碳研究院的海绵城市建设：利用透水植草砖、鹅卵石渗透沟，使雨水自然下渗。嘉力达低碳研究院设有太阳能光伏、风能、沼气等三种等可再生能源发电系统。室外车库顶棚和屋顶配置了大面积的太阳能光伏电板。屋顶的太阳能板之下是小型蔬菜种植基地，它承载了屋顶绿化的作用：美观、防水、保温、隔热和生态环保，并且提供了新鲜的蔬菜来源。另外，灌溉蔬菜的水来源于屋顶太阳能板收集的雨水和空调冷凝水；土壤肥料由建筑垃圾与粪便、酵素堆肥生产工艺产生。嘉力达低碳研究院通过应用BIM 技术，实现管线优化排布，消除碰撞点，解决“错、漏、碰、缺”的问题；同时使之更加整齐美观、方便安装、便于操作，并且保证了施工的速度和质量。自然通风与采光利用等技术的应用，使得嘉力达低碳研究院内部拥有充足的光源。室内设置的隔音通风器，不仅实现了自然通风，持续为室内输送新鲜空气，并有效保证了噪音的隔绝。

项目地址：浙江省杭州市

项目类型：工业建筑

项目概况：杭州武林之星博览中心，经过社会公开大众投票、业内专家会审后，脱颖而出，成功入选2022年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例之工业园区改造类项目。

（图片来源于网络）

武林之星博览中心项目以老厂房的保护和新生为宗旨，落实绿色发展理念，秉承“城市有机更新，让生活更美好”的目标，努力打造成为工业遗产保护和利用的样板和标杆，美丽中国的典型样本和“重要窗口”杭州行动之一。武林之星博览中心对地块内的历史保护建筑从空间改造、功能活化、风貌保护与文化传承、安全提升、绿色环保五个方面进行了提升更新。

（图片来源于网络）

7幢工业遗存建筑不仅是杭州老城区物理空间上的历保建筑，更是承载了城市记忆和城市文明、有温度有情怀的场所空间。武林之星博览中心项目通过空间重塑和功能再造，实现老厂房的化新与蝶变，也为城市更新和既有建筑改造工作向纵深推进提供了样本和范例。

项目地址：广东省深圳市宝安区

项目类型：公共建筑

项目概况：对老建筑采取“微改造”的升级策略，通过在老建筑上嵌入“微扩充”的透明体块，赋予时代需求的新功能，并在中央广场开发地下空间。既尊重老的建筑，又注入新的气息。

公共开放的文化建筑，使公众对于建筑产生亲和感，让建筑成为大众可接近、能接触的公共文化家园。公众通过走近建筑、体验建筑、参与到建筑的活动中，形成相互促进的良性关系。

（改造前，图片源于网络）

（改造后，图片源于网络）

既有建筑改造将成大趋势，政策东风“助推”

一方面，中国城镇化发展正由"高速度"逐渐向"高质量"转化，既有建筑改造作为城市更新重要组成部分；另一方面，双碳目标背景下，全国各地都在积极部署绿色建筑、建筑节能的发展规划，对于既有建筑改造的奖励、补贴政策正在变多，政策东风已经来袭！小编也汇总了部分地区的既有建筑改造补贴政策，一起来看看吧~

符合《超低能耗居住建筑设计标准》（DB11/T1665）的城镇居住建筑，符合《北京市超低能耗示范项目技术导则》或北京市超低能耗公共建筑设计标准的城镇公共建筑，符合《北京市超低能耗建筑示范项目技术要点》（京建法〔2017〕11号）的城镇既有建筑改造项目，符合《北京市超低能耗农宅示范项目技术导则》的超低能耗农宅。建筑面积应在1000平方米以上且整栋实施，通过超低能耗建筑专项验收。按照实施建筑面积给予每平方米不超过200元的市级奖励资金，单个示范项目最高奖励不超过600万元。

《上海市建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持办法》明确，建筑节能和绿色建筑示范项目专项扶持资金在市节能减排专项资金中安排。支持标准为：绿色建筑运行标识项目二星级每平方米补贴50元，三星级每平方米补贴100元;装配整体式建筑示范项目每平方米补贴100元;既有居住建筑每平方米受益面积补贴50元，公共建筑单位建筑面积能耗下降20%及以上和下降15%~20%的每平方米受益面积补贴分别为25元和15元;既有建筑外窗或外遮阳节能改造示范项目按面积每平方米补贴150元，外窗和外遮阳同时实施节能改造的，每平方米补贴250元;可再生能源与建筑一体化项目每平方米受益面积采用太阳能光热的补贴45元，采用浅层地热能的补贴55元。

深圳《关于支持建筑领域绿色低碳发展若干措施》提到为推进建筑运行绿色化低碳化，积极推动既有建筑节能改造。通过对一批高能耗、低能效的既有建筑实施节能改造，提高建筑运行能效，降低建筑碳排放。既有建筑（含公共机构合同能源管理模式）实施节能改造，单位建筑面积能耗下降20%及以上的，受益面积每平方米资助30元；单位建筑面积能耗下降10%（含）至20%（不含）的，受益面积每平方米等比对应资助15至30元。单个项目资助上限为300万元，资助金额不超过改造成本的40%。

《成都市公共建筑节能改造示范项目和补助资金管理办法》出台的主要目的，是为加强公共建筑能效提升，规范公共建筑节能改造示范项目管理，其中明确了成都公共建筑节能改造最高补助100万。

早在去年黑龙江省发布的《关于支持超低能耗建筑产业发展的若干措施》，对于既有建筑改造补助300元，是目前为止非常少见的超低能耗建筑激励政策，对于一些既有建筑存量大的城市有一定的借鉴意义。

（图片来源于网络）

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既有建筑改造是提升城市品质，促进城市长远发展的重要环节，对于创造环境优美、秩序井然的城市生活，增强居民的获得感、幸福感等方面具有不可替代的现实意义。

在双碳目标背景下，我国既有建筑普遍存在能耗高的问题，因此既有建筑改造对于建筑领域实现碳达峰碳中和也具有着重要意义，随着当下激励既有建筑节能、绿色化改造的政策陆续成为一种主要政策趋势，借着政策“东风”，既有建筑改造将成建筑行业大趋势！

（审核：张琦）

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