【踩盘日记】探访宝安中心区CBD的绿色小区——宏发领域

城市生活日新月异，人们对于生活品质的追求也不断革新。越来越多的人开始关注居住空间的安定与健康，也开始重新思考 “家”与自己的关系。为了让大家更好地比较不同小区的居住环境，以及是否达到要求的绿色建筑条文标准，近日，骏绿网的小编实地探访了位于宝安中心壹方城CBD的豪宅楼盘——宏发领域。

曾几何时，宝安中心区是原关外的刚需集中地，但近几年随着深圳发展的不断外扩，房价节节攀升，宝安中心得益于良好的发展，一跃成为深圳的高端住宅区域。

小区介绍：

小区名称：宏发领域
小区地址：宝安新中心区创业路与新湖路交汇处东面
建筑面积：168000㎡平米
占地面积:36297.19㎡
容积率:4.63%
绿化率:35%

楼栋总数：9栋

总户数：1355户

小区以大户型为主，高赠送，户型很方正，基本是三房及以上，包括三房复式，跃式四房、五房，跃复式五房，弧型五房大平面及其他平面三房、四房及五房。入户花园，挑高大露台，步入式凸窗及内花园等元素更加完 美诠释了CBD峰顶豪宅的内在品质。

宏发·领域位于宝安新中心区创业路与新湖路交汇处东面。紧邻宝安中心区CBD核心圈，西南面为20万平方米购物公园，西面为宝安新行政中心及五星级酒店高端写字楼，东北面为丽晶国际、西城上筑及规划中的中学用地，西北面为天悦龙庭及大型住宅社区。

（图为二手房房价）

小区环境：集中式绿地，乔灌草复层绿化好

1.从小区门口一进来，放眼望去皆是绿，中心园林绿化做得不错。树木类型丰富，乔灌草复层结构配置合理，给人感觉整个小区都被绿化给包围，特别舒适。

《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第8.1.2条：室外热环境应满足国家先有关标准要求，城市居住区详细规划阶段热环境设计时，居住区应做绿地和绿化，绿地率不应低于30％，每100㎡绿地上不少于3株乔木，现场目测，此小区的绿化完全符合要求。

2.草坪也设置了各种温馨提示牌，通过人性化的设计，更好的提醒住户需要注意的文明行为和安全意识；

3.一个好的楼盘，不光是要地段好，户型、配置多样，景观环境也是必不可少的一部分。位于小区进门后我们能看到有设计一些绿化和喷泉，增加了景观的完整性。

4.小区场地内室外空间采用防滑地砖，能够很好的防止雨天行人摔倒，更好保护居民的人身安全。符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第4.2.4条：建筑室内地面或者路面设置防滑措施。

5.室外有综合健身场地（含老年户外场地和儿童活动场地），健身器材周边铺着减震地垫，可将跌坠时伤害程度有效地降低，儿童娱乐场地设计了圆角，避免磕碰，人性化设计。同时以上健身场地都设置了遮阳和避雨措施，提升了住户对于健身器材使用频率。以上这些符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第6.2.5条：合理设置健身场地和空间，符合8.1.2条：室外热环境应满足国家现行有关标准的要求，居住区夏季户外活动场地应有遮阳，居住区户外活动场地和人行道路地面应有雨水渗透与蒸发能力。

6.为了避免雨天积水问题，在草地周边设置了排水口，此外，沿道路也设了排水沟。小区内排水系统设置较为合理，结合景观设计考虑，能够很快的排除下雨天的积水；避免积水漫延到路面。

7.该小区的垃圾分类投放点设置在出门门口旁边，对于住户来说也非常便利，同时位置选择在下风口方向，不会影响小区整体环境卫生。而且垃圾分类点整体清洁做的不错，垃圾桶旁有设有洗手台，方便清洗。符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第8.1.7条：生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。

8. 值得加分的是，小区自带私立幼儿园，不用出小区门就能解决了小孩上学问题，同时该小区也是学区房，小区出门100米左右就是海旺中学，公立九年制学校，师资力量强，是宝安区教育局直属公办学校。符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第6.2.3条：提供便利的公共服务。场地出入口到达幼儿园的步行距离不大于300m、场地出入口到达小学的步行距离不大于500m、场地出入口到达中学的步行距离不大于1000m。

小区室内空间住宅

1.小区整体物业管理严格，住户需要刷卡或者输入密码之后才能进入，对于住户来说安全性比较高，也比较安心。另外小区场地内无障碍设置较为合理，场地内无明显行走障碍，项目电梯内设有扶手，不过电梯为小电梯，未设置可容纳担架空间的电梯。

2.室内空间住宅卧室、起居室采用木地板，各房间外窗采用中空玻璃，隔声和节能性能较好。

3.阳台门采用双扇的推拉门，开启面积较大，大户型各个朝向都设有外窗，通风效果较好。而且室内和屋顶护栏超过1.5m以上，符合建筑安全设计要求，没有安全隐患。符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第4.2.2条：采取保障人员安全的防护措施，提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等安全防护水平。

4.每个楼层都设有两个安全消防门，符合消防规范要求。楼梯间设置开启窗扇，通风采光还比较好； 符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第6.2.5条：合理设置健身场地和空间，楼梯间作为日常使用和应急疏散等多功能场所，应尽量采用自然通风，以提高排除进入楼梯间内烟气的可靠性，确保楼梯间的安全；且楼梯间靠外墙设置，也有利于天然采光。

小区地下车库

1.小区配有二层地下停车库和室外停车位,车库比例是0.9：1，停车位充足,室内2350位 ，室外1320位，完全满足小区住宅用户的需求，同时该地下车库采用LED等，还专门设置智能感应控制开关，细节用心的同时也响应了国家提倡节能环保。符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第6.2.9条：具有智能化服务照明控制。

2.停车场内设有有轮椅坡道、无障碍通道台阶扶手，同时还设置了排水系统，避免路面出现雨水堆积的情况，也避免了下雨天出现行人滑倒现象。

小区周边：地理位置优越 配套齐全 交通便利 应有尽有

提到深圳商圈，大家首先会想到罗湖万象城，福田cookpark,南山海岸城，华强北电子城等等，在宝安中心区的壹方城也是宝安片区的商圈代表，是目前深圳已建成的最大面积单体量都市综合体。

小区附近有商业街、商场、银行等等，完全能够满足住户生活的配套服务，而且出门50米左右就是壹方城，楼下就是吉之岛，300米有华润万家，买菜购物都很方便，整体配套非常齐全。符合《绿色建筑评价标准》GB T 50378-2019第6.2.1条：场地周边500m范围内具有不少于3中商业服务设施。

同时该小区交通也非常便利，附近500米范围内，就设有地铁站和多个公交站，线路网也发达，出行南山、福田、机场都非常便利。符合《绿色建筑评价标准》GB T 50378-2019第6.2.1条：场地与公共交通站点联系便捷，场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500m,或到达轨道交通站的步行距离不大于800m,得2分; 场地出入口到达公共交通站点的步行距离不超过300m,或到达轨道交通站的步行距离不大于500m,得4分，场地出入口步行距离800m范围内设有不少于2条线路的公共交通站点,得4分，此小区在交通方面共可以加10分。由此可见，该小区的交通十分便利，住户出行无障碍。

小区综合点评:

该小区早在2007年建成使用，在建筑、环境设计方面也体现出了绿色建筑的理念，如防滑地砖、儿童娱乐场地、复层绿化、垃圾分类，复层绿化等，这些设施为生活在这里的居民提供了安全、便利、健康的生活条件。同时小区地理位置优越、配套齐全、交通便利，属于前海高端住宅区。综上，作为宝安中心CBD的豪宅小区，整体感觉各方面还是不错的，环境舒适，配套完善而且成熟，应有尽有。

看完小编踩盘的这篇文章，你是否对于如何辨别哪些小区符合绿色建筑标准有了初步的了解呢？如果你近期有想要了解在深圳的小区，欢迎留言告诉小编，我们会通过实地探访的形式给您解答，另外骏绿网也一直秉承着“向公众宣传绿色建筑，共促绿建行业更好发展”的理念，打造专业和领先的绿色建筑行业门户网站，也欢迎大家多多关注骏绿网！