学会：万科的施工图设计指导书，您的施工图也会那么完美！（建筑部分）

原标题：学会：万科的施工图设计指导书，您的施工图也会那么完美！（建筑部分）
来源：房地产精英讲堂

为提高集团施工图质量，特制定住宅项目施工图设计指导书，目的是在国家相应规范及标准的基础之上，结合万科地产项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。

❶本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。

❷本指导书中内容若与当地标准或习惯做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，集团将以年度为周期进行完善与修订。未尽事宜，按现行的规范、规定及标准执行。

❸本指导书可配合《万科施工图标准设计图集》配套使用。

一、建筑设计总说明指导书

（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它。（人防说明随人防设计单独出图）

（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表。

（三）建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。

（四）总说明参考图样见附页。

（五）建筑构造做法详《多层项目统一构造做法》、《高层项目统一构造做法》、《广州万科建筑防水防裂体系》。

 二、总图设计指导书 

（一）应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。

（二）应优先考虑将垃圾站置于地下室或半地下室，当设在地面时，应利用绿化等措施对其进行遮挡，尽量减少对住户的干扰。

（三）应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。（井盖处理详区域的配套图集）

（四）地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均1.3M，需种植高大乔木时局部需1.5M厚。

（五）注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。

（六）柴油发电机的排烟处理,应按当地政府部门规定执行。当允许低空排放时,应避免排烟口高温气体伤人及对邻近住户的影响。一般排烟口底边需高于地面2M以上，若不能满足则需采取措施防止人靠近。当排烟口上方为住户窗户时，排烟口需在水平方向离开住户窗边2M以上；当采用高空排放时，排烟道的高温及油渍不应对相邻住户产生影响，排烟道的位置亦应尽量隐蔽，不能影响立面效果。（排烟道断面示意图参考区域配套图集）

三、住宅设计统一技术要求

（一）门窗及玻璃幕墙

1.住宅入户门及内门洞口尺寸（未注明者均为单开门）

2.入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小50。（入户门槛石的安装参考区域配套图集）

3.入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。

4.应避免入户门正对户外管井及消火栓门。

5.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室以及开间≥3300的房间窗宽不小于1800，次卧室窗宽不小于1200，起居厅处阳台推拉门洞口宽不小于2400，且当厅开间大于４米时，门洞口宽不小于3000。

6.凸窗窗台高一般取450，凸窗台板外缘凸出外墙面500。凸窗顶板面应在墙根处设导流槽或顶面外坡１％，以免存水。（凸窗示意参考配套图集）

7.低窗台高为450，厨房卫生间窗台高1000（以楼层标高Ｈ算起）。

注：

ａ：卫生间窗台高，可依景观及洁具布置的需要取600或100。

ｂ：一般落地窗根部应做结构上反150高反槛。

8.外门窗的可开启面积不应小于其所在房间（包括厨房及卫生间）地面面积的10％。计算时应注意：房间地面面积应包括落地凸窗部分；必要时可以减掉房间墙面抹灰层厚度；门窗可开启面积应扣除门窗框部分

9.门窗统一编号要求：

10.厅室窗户一般设平开窗，双扇平开窗中间一般设中梃。卫生间及推拉门上方一般设上悬窗。

11.低窗防护：

①二层以上外窗（外有阳台及平台者除外）以及一层室内外高差大于600的外窗，当窗台高度小于   900时，应采取防护措施。

②精装修及毛坯交楼的低窗防护拦杆参考区域配套图集。

12.门窗尺寸要求：

①窗顶标高一般在层高小于３米时取Ｈ-0.55（层高2800时，窗顶高2250；层高2900时，窗顶高2350）；层高大于等于3米时取H-0.65（层高3000时，窗顶高2350）。遇有别墅及其它特殊情况时可灵活掌握。

②门洞不高于2400时，一律不用做上亮子。

③单扇推拉门宽一般700≤a≤1100，双扇推拉门门洞宽不应小于1600。

④平开窗开启扇宽度≤650，且应>400，高度≤1500。

⑤三扇推拉门应做三扇三轨,不做三扇两轨。

13.有视线干扰的卫生间窗宜采用磨砂玻璃或压花玻璃．

14.客厅全玻璃平开门应安装门锁。

15.外墙门窗两边有排水管处，应设门窗垛，垛宽不小于200。

16.玻璃幕墙一般由专业公司进行二次设计，设计院对其图纸进行审核确认。但设计院应对玻璃幕墙的轮廓尺寸、分格及开启、玻璃与梃料的类型及颜色、装饰构件以及其它要求进行设计控制。

17.当有玻璃幕墙跨越楼层时,应绘制节点图详细表达楼层处的防火、隔音及安全做法。

18.所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸。所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料（采用low-e等节能玻璃时应注明使用节能玻璃的部位玻璃遮蔽系数），门窗表中应统计各单体门窗数量及使用位置、楼层。防火门窗注明材料类别及使用位置、楼层。

（二）楼面

1.各部位标高及降板

2.阳台建筑标高

①  一般不注阳台建筑标高，注板上皮结构标高并标明，如：Ｈ－0.13结。（可参考配套图集）

②  应在说明及阳台详图中注明:门口处阳台完成面距室内楼地面高差为30～50，顶层露台门口处完成面距室内楼地面高差为80～100,入户花园门口处完成面距室内楼地面高差为20～30。

③ 无论哪种沉板，一般阳台返边上皮标高均为：楼地面标高＋100

(三)墙体

1.内外墙上留洞均应有水平和竖向定位。结构构件上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中表示并注明。预留洞包括不限于：空调洞口，油烟机洞口，排风扇洞口

2.室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间＞起居室（含走廊）>主卧室＞次卧室＞厨卫等其它功能房间。

3.卫生间周边墙（除门洞口外）下应做砼反槛,砼C20,宽同墙厚,反槛顶面做至标高H+0.15（参考区域配套图集）

4.卫生间周围的梁应尽量采用缺口梁，以保证卫生间的墙面平整。（具体详“卫生间”的要求）

5.卫生间隔墙定位应与结构中梁的定位一致。

6.当砖砌外墙上设有非空调位挑板时（如雨篷、遮阳板及装饰挑沿等），挑板根部应做250高砼防水反槛。（参考区域配套图集）

7.一层房间砖墙直接接触地面土时，砖墙身应按有关标准设防潮层。 （参考区域配套图集）

8.砖墙窗台应做钢筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外侧应削角或做缺口,以保证外窗台抹灰外坡3%后,其最高点仍比内窗台抹灰面低15mm);玻璃幕墙落在屋面或砖墙上时，应做钢筋混凝土底座。(参考区域配套图集)

9.当砖墙两边一边为室内一边为屋面时，应做250高钢筋砼反沿，反沿宽同墙厚。（参考区域配套图集）

10.穿外墙螺杆应采取封堵措施。（参考区域配套图集）

(四)  厨房

1.带相邻生活阳台的厨房不设地漏，不带相邻生活阳台的厨房应设地漏。

2.厨房内应预留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超过160㎡的户型，应考虑较大型号的冰箱（1000宽，800深）尺寸，具体尺寸与甲方协商确定。

3.排烟道

①住宅须设成品排烟道，目前变压式排烟道有两大体系，即建设部体系与广州金蝶体系。具体设计见万科工程技术统一标准《住宅烟道系统》。

②对于别墅建筑，如竖直烟道对上层影响较大，应与甲方协商确定是否取消烟道。不设烟道的厨房，应在厨房外墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管，留洞或套管高度应考虑排烟管在厨房吊顶内。 （参考区域配套图集）

③上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟口底标高不应低于顶层屋面或露台地面完成面2000。（烟道安装及出屋面口部参考区域配套图集）

④厨房烟道的设置应综合考虑燃气管的布置，燃气管不能绕烟道走。

4．厨房可不设排气扇。

抽油烟机：不设烟道的厨房，抽油烟机应在外墙预留Ф150孔洞，并安装钢套管做装饰处理，水

平定位，并出详图。如抽油烟机预留孔洞穿梁，则孔中心距梁底为150，如孔洞在梁下，则孔中心距梁底为100。须同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。

5．厨房炉灶不应布置在外窗处，厨房洗菜盆应靠近外窗布置。

6．有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。（参考区域配套图集）

（五）卫生间

1.  基本配置

①  主卧卫生间应设浴缸（尺寸参考：1500×700、1650×800、1829×914）、坐便器、长度不小于1000的洗手盆台面。大于160㎡户型主卧卫生间内应增加独立淋浴房。

②  公共卫生间设淋浴房、坐便器、台面盆或柱盆。

③  工人房卫生间设蹲便器、淋浴（可设在蹲便器上方）、柱盆。

2．淋浴间设专用地漏，卫生间地漏设于淋浴间与座便器之间。

3．卫生间降板

①  普通住宅卫生间应做大降板，最底层住宅下方为架空层等开放空间时，可不做大降板。

②  TH别墅类住宅卫生间一般宜做大降板。当卫生间下层为厅房或非本户空间时，应依具体情况，与甲方协商。采用大降板、条型大降板以及欧洲墙排等方式进行处理。

4．大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留φ50的侧排地漏。（参考区域配套图集）

5．排气扇

①卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（在吊顶范围内）预埋φ120钢套管。（参考区域配套图集）

②当住宅层高小于3000且卫生间为大降板时，吊顶内高度不足,可考虑在吊顶下墙上或固定窗扇上安装排风扇，墙上预留φ150孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ150钢套管。

6．卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整。（参考区域配套图集）

7．卫生间墙周边应做200高（据结构面）混凝土反槛

8．其它

①  如无排水管井，卫生间排气管不应走室内，应沿外墙敷设（不能影响外立面效果）。排气口如穿过（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于2000，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。排气口不应影响露台及窗。

②  有上下水的洁具及立管应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

③  卫生间内应避免有梁穿过。

④  给水管、排水管、燃气管不应发生冲突。立管不遮挡排气洞口,不影响开窗。

⑤  洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

⑥  有管道直埋穿楼板时，应严格做好防漏水措施。（参考区域配套图集）

（六）屋面

1.坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。

2.雨水管的布置应尽量隐蔽设置，尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响，另外，雨水管应根据外墙面色彩做相应处理。

3.雨水管不应有过多弯头，当遇有建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管应直通穿过而不应绕行。

4.当独立小屋面仅设有一处雨水口时，在雨水口旁边应设150×150的泄水孔。（参考区域配套图集）

5.上层屋面不应向下层地面或露台散开排水。公共屋面如出顶楼梯间及电梯机房顶向大屋面做组织排水时，雨水管下落端应做钢筋砼水簸箕。

6.屋面燃气表箱安装在女儿墙上时，女儿墙压顶板应向内延伸盖住表箱或采取其它有效措施，以防儿童攀爬。

7.屋顶构件一般不考虑钢结构形式，如上电梯机房的楼梯等。

8.当顶层户型为假复式时：

①假复式应按住户使用钢结构楼板来设计。

②二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考，并明确二层楼板高度和窗台高度。

③假复式二层如果预留卫生间一定要设置外窗。如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道。

9．坡屋顶老虎窗边取消边梁。

10．顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。

11．坡屋顶防水节点图参考区域配套图集。

12．平屋面变形缝、出屋面门槛、雨水口、女儿墙及泛水节点图参考区域配套图集。

（七）阳台及露台

1.  应保证退层露台下层房间中部不出现梁。（参考区域配套图集）

2.  如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250，当不能满足时，应调整排水方案。（参考区域配套图集）

3.  如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80~100。建筑图应注明露台结构标高。（参考区域配套图集）

4.  阳台处墙面及顶棚按室外做法处理。

5.  开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明由XXX后做。

6.  花池需考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。花池周边应为现浇砼。

7.  在屋面露台分户隔墙处做结构上反500高的C20砼反槛。

8.  露台及阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。

9.  阳露台分户墙不应低于2100。

10.大于12㎡的露台及种植屋面应预留给水点。

11.阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层≥1400，多层及低层≥1300（遇有较大型阳露台，或地漏位于阳台门一侧需要反向找坡时，若有栏杆处面层总厚度超过80mm，应按超出数值相应加高栏杆栏板高度）；当阳台反沿为可踏面时，阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台反沿结构板上皮的高度，高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。（参考区域配套图集）

12.有保温层的露台栏杆栏板，应严格复核找坡层及面层的厚度，保证栏杆栏板净高：高层及中高层≥1150，多层及低层≥1100。（参考区域配套图集）

13.一般有反沿的阳台,反沿上皮结构标高均做至Ｈ＋0.10,以保证外立面线条拉齐（参考区域配套图集）

14.提供几种玻璃栏板及栏杆做法供参考，参考区域配套图集。（注：更多栏杆做法见万科标准化钢栏杆图集）

（八）公共空间

1.楼梯间、电梯厅

①楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽应为1200。

②普通疏散用公共楼梯间梯段及休息平台宽尺寸控制见配套图集。

③楼梯间一层下地下室的防火门开启时不应影响地上部分的疏散。一般是取消2-3级下地下室的启始踏步，留出空间，把防火门安装在本部分平台内。 （参考区域配套图集）

④水电井门、楼梯门及消火栓门应尽量避免开在电梯门迎面墙面上。若无法避免时，消火栓及水电井门应做与所在墙面相同材料的装饰门。

⑤电梯厅内的设备管井门应做距建筑完成面高100的门槛。当受条件限制，管井门与电梯门处在邻近或同一墙面时，应控制管井门顶与电梯门顶平齐。

⑥电梯门口做高差10-20MM的反坡，防止电梯井进水。（参考区域配套图集）

⑦电梯厅及楼梯间为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

2．住宅入口及大堂

①  住宅入口平台与大堂室内高差，当有无障碍设计要求时，应取15MM，并以斜坡过渡。另外，平台宽度不应小于2米并应注明外坡1%，以防积水。（参考区域配套图集）

②  TH别墅类建筑需在入口处考虑每户安装信报箱、可视对讲机及门牌号位置，并在围墙图纸上画出定位尺寸。其它多高层建筑信报箱，一般设在大堂内或组团入口专用空间。

③  当住宅的公共出入口位于阳台，外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止坠物伤人的安全措施。当设置雨罩做防护时，应保证雨罩的进深突出阳台、外廊及开敞楼梯平台等0.5米以上。

④  大堂内楼梯间宜设门,以保持大堂空间的完整。

3．水电井楼板的处理：一般水井及小于1㎡的电井楼板，采取整块楼板留空后浇的办法处理。大于1㎡的电井，一般由设备专业提供楼板留洞位置及大小，建筑及结构图纸进行留洞表达。

（九）建筑外立面

1．建筑外立面的表达不应有遗漏，例如凹槽，骑楼内部外墙面等部位。

2．立面分色图若因故延后出图时，建筑外立面图中应标识清楚各部位材料及范围，对架空层、屋顶构架等不易表达清的细部可附以文字说明。

3．立面分色图应对各处的墙面装饰做法进行表达并附以排砖图及材料交接平面图。另外，对分格缝、材料分界线、阴阳角、窗台窗楣、架空层及屋顶构架等细部应有节点详图或文字说明。立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法，面砖墙面铺贴方式大样应随墙面分色图出图。

4．建筑外立面图应表达典型雨污及燃气立管，各种立管应避免挡窗挡洞。一般外立面除凹槽处或由构件遮挡处外，不允许出现雨污水管及排气管，特殊困难时，可以有彩色方形雨水管。（彩铝雨水管）

5．变形缝、雨水管、污水管的材料和色彩处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）

（十）室外环境

1.临空的室外栏杆分隔条一般为竖条,如为横向布置，应采取防攀爬措施。

2.散水按下列原则设置：当硬化地面接建筑外墙时，硬化地面兼做散水；当绿化地面接建筑外墙时，应做暗散水，即散水面下沉300，上置绿化土。（参考区域配套图集）

3.室外台阶及平台应注明外坡1%或采取其它防积水措施。

（十一）建筑设备

1.热水器

①燃气热水器应优先考虑设在与厨房相邻的生活阳台上，若无生活阳台时，可放置在厨房内，但不得有遮挡及封闭安装。

②热水器设在室内时，应在外墙上预留热水器排烟孔。墙上预留φ120孔洞并安装薄壁镀锌钢套管，留洞处为钢筋砼梁或墙时，应直埋φ120钢套管，注意洞口不要和给排水管冲突。（参考区域配套图集）

③深圳的十二层以下项目，须设太阳能热水系统，特殊情况时，应与甲方协商确定。深圳以外项目按当地规定执行。

④酒店式公寓应考虑使用集中式太阳能热水器，具体设置位置由项目情况确定。

⑤TH别墅类建筑一般采用容积式燃气或电热水器。

⑥档次较高的别墅应增设太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。具体是否设置由项目情况确定。

2．洗衣机

①  洗衣机应优先考虑设在生活阳台上，无生活阳台时，可放置在公共卫生间内。

②  洗衣机预留位置不小于650*650，当住宅户型超过160㎡时，应考虑较大型号（宽750×深650）洗衣机的尺寸。

3.  电梯

①高层住宅电梯井道建议采用钢筋砼井道，多层及低层住宅电梯井道可采用砖砌。

②电梯无法避免与卧室或起居室紧邻布置时,应采取有效的隔声减震措施:一是电梯井道壁须采用不小于200mm厚的钢筋混凝土墙。二是明确要求电梯厂商在设计安装电梯时采取减震装置,如,在曳引机底盘下面和承重梁之间设置减震装置以及在电梯导轨和电梯井壁之间设置减震垫等措施。

③七层及七层以上住宅：单侧布梯时电梯厅进深不应小于1800，若扣除抹灰层，结构墙面间距离不应小于1850；双侧相对布梯时电梯厅进深不应小于两边最大轿箱进深之和。电梯轿箱可不考虑无障碍设计。

④电梯不做两方向扩大机房，只在进深方向扩大到4.2米左右即可，也可做小机房电梯。

⑤每个电梯机房需设单相风机一台，风机外侧需安装活动防水百叶，另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量错开，以防通风短路，进风口安装固定防水百叶，建议与机房窗户合并。

⑥电梯门地坎间距超过11米时，应按相关规定设安全门，门高不小于1.8米，门宽不小于0.35米。

⑦电梯砖砌井道圈梁的设置以及井道呼梯盒及机房楼板等各处留洞，应由电梯厂家出电梯安装图来准确表达。设计院应对电梯厂家的电梯安装图进行盖章确认,并据此补发电梯砖砌井道圈梁及各处土建留洞详图。

4.  空调及空调位

①  一般住宅小区:普通多层高层住宅、商铺及幼儿园采用分体机（依房间空间大小，分别选用壁挂式，柜式及吸顶式分体机）,会所及商场采用超级多联机,TH别墅类建筑采用家用中央空调。

②  住宅设有私家地下室时，私家地下室应考虑设计空调。

③  当住宅客餐厅面积大于28㎡时，客餐厅空调同时按柜式和壁挂式分体机考虑。

④  室内机不应直接对向床头。

⑤  空调冷媒冷凝管穿外墙时，外墙预埋φ60PVC套管（穿梁及砼墙时，改为φ60钢套管）。当室内机为壁挂机时，套管中心设在梁下50处。若需穿梁设置时，套管中心距楼层板底面不应小于350。当室内机为柜机时，套管中心距楼地面建筑完成面200，均向外倾斜5度。需详细标明套管平面及高度位置。（参考区域配套图集）

⑥  室内外不允许暴露较长段空调管。外墙面有暴露的空调管时，需采用装饰百叶、格栅或成品的空调管扣板加以处理。

⑦  空调室外机的安装，有上下凸窗间、相邻凸窗间、梁下挑板、阳台或平层挑板等几种方式，具体应根据立面效果决定。

⑧  空调板外沿不做反槛，百叶下应留空;空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的砼防水反槛;空调板下口需做滴水线。

⑨  同一位置上下安装两台空调室外机时，应在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。任何形式的室外机位均应向外找1%坡,以防积水。

⑩  当全封闭室外机位出风面面宽不足1200时，其出风与进风不能处于同一平面上,应在与出风面垂直的封板上开设进风口。

⑪  壁挂式空调室外机尺寸为：长850x高550x深350。柜式空调室外机尺寸为：长950x高850x深400

壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸参考区域配套图集。

⑫空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗的情况。空调室外机位应考虑窗的开启方向，并考虑方便安装。

⑬空调室外机设在凹槽内时应错位，不应对吹。位于凹槽等隐蔽处的空调位可不做百叶。

⑭壁挂式空调室外机位与柜式空调室外机位的最小尺寸可参考区域配套图集。

(a) 空调板不穿管――1200×600

(b) 空调板上有管穿――1300×600

（十二）设备房

1.泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

①  多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。集中泵房宜设置的位置：

A、社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

B、室外游泳池下部。

C、商住楼下地下车库。

D、社区配套商业地下室（注：设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）

②高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

2.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

①在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。

②门窗应为隔声门窗。

③墙面、顶栅应做隔声消音处理。

3.变电所应设置防止雨水和小动物通过门窗洞口或电缆沟进入室内的措施。

4.变电所不应直接与住宅相邻，当受条件限制，变电所必须建在住宅下方时，须在住宅与变电所之间设置层高小于2200mm的夹层空间。

5.  地下室设备房应集中布置,并自成一个防火分区。

四、地下车库

（一）地下车库净高：不小于2.2米。地下室层高宜为3.6~3.9米。如有消防车、垃圾车等特殊车辆进入时，地下车库净高按相应规范执行。地下车库层高=净高+设备管线占用高度+梁高。（设备管线占用高度，当有风管、电桥架及喷淋时，考虑找坡及安装误差后，总高度一般最高取600）

（二）地下汽车库柱距一般取8000x8000或7800x7800。车位布置时柱子不宜平车头,一般让开车头1000左右使进出车更方便。 （参考区域配套图集）

（三）车库柱净距应不小于下表数值：                                                                           

（四）地下车库地面坡度≥3%时，不应考虑顺坡停车。

（五）排水沟的设置不应跨越防火分区和人防防护单元。排水沟应注明最浅处的沟深标高。

（六）地下室重大设备的运输安装路线或吊装口应在建筑及结构相关图上标明。

（七）汽车出入口坡道。

1. 地下一层有开口露天段的汽车坡道，靠地面端应设截水沟及100MM高反坡，另一端应设排水沟。截水沟及排水沟所用金属蓖子必须能承受汽车荷载。（参考区域配套图集）

2. 有露天段的汽车坡道，当其下方为使用空间时，应进行防水设计（建议做刚性防水）

3.地下车库出入口坡道开口段上空需与景观结合做绿化遮挡，尽量减轻汽车对上层住户的影响。

4.小汽车坡道宽度：单车道4米，双车道7米。(直线双车道不作为防火疏散规定的双车道出入口时可取6米宽);坡道内径一般取4-4.5米。宽度在转弯处宜适当加宽。

5.地下汽车库停车数超过300辆时，深圳市项目应设三个坡道出口，其它可按国家及当地要求执行。

（八）地下室消防水池池壁施工缝及止水带应同地下室外墙。

（九）地下汽车库一般：地面刷地坪漆，顶棚刷白色内墙涂料。

五、人防

（一）人防地下室应全埋。注意：当与人防地下室相连的非人防区地下室露出地面时，则认为人防地下室不满足全埋要求。 （参考区域配套图集）

（二）平时通风管道不允许穿人防地下室的密闭及防护密闭墙。当有通风管道必须穿过时，可提高人防门洞口高度，从人防门洞口顶穿过，战时折除穿门洞的通风管。 （参考区域配套图集）

（三）相邻防护单元之间隔墙上临战封堵洞口总宽度不应超过防护单元隔墙总长度的1/3。

（四）防毒通道内应留出放置担架的空间。 （参考区域配套图集）

（五）应认真复核确定每一个人防门，尤其是2.5米及3米高的大型人防门，在其开启空间内有无障碍物。例如：要复核门上方的结构梁及门前的墙所留空间是否满足人防门的安装与使用要求。

（六）人防区顶棚不允许抹灰，只需清平打腻子刷内墙涂料即可。

六、商业

（一）住宅底层商业考虑设餐饮时

1.商业不能与上方住宅相邻，住宅与商业之间应设夹层。夹层层高小于2200,夹层内应能对住宅管线进行转换与检修。

2.商业应预留集中排烟道，并采取高空排放。排烟道的高温与油渍不能对相邻住宅产生影响, 一般措施是烟道内壁抹40mm厚保温砂浆，不直接利用相邻住户砖墙做烟道壁。 排烟道的设置应尽量隐蔽，不得影响立面效果。排烟道顶部应做防雨措施。 （详配套-图集）

3.商业内应预留给排水口。并图示或说明做餐饮时的隔油措施。

（二）底层商业与上方住宅之间，特别是住宅厨房卫生间下面,必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅与商业相邻层卫生间考虑大降板。

（三）一层商业考虑做室内夹层时，夹层高度内应有通风采光窗。

七、幼儿园

（一）幼儿经常出入的门不应设门槛和弹簧门，疏散通道中不应使用转门，弹簧门及推拉门。幼儿经常接触的1.3米以下的室内墙角、窗台、窗口等带棱角部位必须做成半径为30左右的小圆角。

（二）阳台、屋顶等临空处栏杆净高不应小于1.2米，考虑施工误差，设计净高不应小于1.25米。

八、其它

（一）地下室车库结构顶板应采用同厚度结构找坡排水；屋面及露台应采用变厚度结构找坡排水。屋面的防水及保温隔热宜按倒置式设计。

（二）设计院各专业间应充分沟通:一要注意厨房、卫生间内的用水与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，最终完成集成平面图。二要注意地下室各种管线的布置，尤其注意雨污重力排水管与风管的交叉，应保证地下室的净高要求,并最终完成综合管线图。

（三）垃圾房应设给排水。

（四）公共走廊、入户门前走道、套内各处过道净宽应考虑两边墙抹灰及施工误差等因素,设计时“墙至墙”尺寸应比规范要求最小尺寸增大100mm。

九、图纸要求

1.项目名称、建设单位要前后一致，与各阶段、报建文件一致。

2.图纸目录及每次图纸编号需注明日期（每轮图纸日期应统一），以便新旧图纸查阅、区分。

3.每次出图、设计变更需配电子文件，每个电子文件对应一张图。电子文件名与图纸号或图纸名一致，图纸中外部参照应绑定应提供贵司专用的字体、字库（尤其是结构施工图中钢筋符号等特殊符号）。应确保电子文件与蓝图内容一致，每次在蓝图底图上有修改，应反映在电子文件中。

4.图纸目录应注明图纸内容，目录应有Excel电子文档。每次大批量出修改图应重新编图纸目录，并提供Excel电子文档。

5.目录上的编号、图纸编号、电子文件名三者应一致。

6.图纸编号应统一格式，例如：建方01、建施01、建修01。应该在编号中体现楼栋号，若为不同楼栋共用的图纸，也应把相应楼栋都表示出来。

7.与图纸有关的洽商及设计变更要注明相关图纸的编号及版别。

8.修改图、补充（增加）图应标明版本号，并标明原版图纸（注明出图日期）作废。版本编号原则为第一版图纸为A0版，第一次修改图为A1版，依此类推；补充（增加）图应单独另起编号，统一编为在楼栋号、专业号后加---补001……。

9.应根据施工总包单位施工内容的划分妥善处理设计变更的编号，编号要连续。

10.图纸、设计变更一份中有多张（页）时应各份折叠（装订）在一起，应表示共有几页、本页为第几页。

11.图纸与设计变更应设专业会签栏，并应全部签好。

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