【绿建资讯】南海意库|宜将新绿付老枝

一座城市的更新带动了多少人的情怀？

有人遥望故乡尘埃落定，

有人梦回故里斯人已逝，

有人欣喜若狂，

只因这新绿付老枝！

在深圳市蛇口区，

有这么一栋老旧的厂房，

人们称它为“三洋厂区”

滚滚的上班人潮，

如同一幅象征改革开放朝气和生机的画卷，

深深地印刻在全国人民的心中。

 

因为这份情，

我不舍遗弃，

因此我决定留下了。

 

你有了新的名字，

“南海意库”

 

你还是你，

长大了啊，

变美了啊，

更加有内涵了啊，

使我一时间慌了神，

又回到了改革开放那时，

我们那青涩的脸~

 

【开发单位】 深圳招商房地产有限公司

【设计单位】（加拿大）毕路德国际设计公司、深圳市清华苑建筑设计有限公司

【项目地址】 深圳市南山区蛇口海上世界片区太子路与工业三路交汇处

【用地面积】 5940.32平方米

【建筑面积】 25022.13平方米

【建筑高度】5层，共20.5米

【项目进展】2009年8月投入使用，已运营四年

【获奖情况】 绿色建筑评价标识三星级、绿色建筑创新奖一等奖

 

项目获得的重要奖项： 

2007年，国际住协绿色建筑奖

2010年，国家绿色建筑三星级设计标识认证

2013年，国家绿色建筑三星级运营标识认证

2013年，全国绿色建筑创新奖一等奖

... ...

 

项目概况

        本项目位于改革开放的前沿城市深圳，八十年代初，深圳特区内开始大量兴建工业厂房以吸引境外投资者开展“三来一补”业务，建于1980年的深圳蛇口日资三洋厂房是最早的多层通用厂房之一。原占地面积44125平方米，建筑面积95816平方米，容积率2.17，为6栋工业建筑，框架结构，每栋标准层面积约4000平方米。其中3#楼改造后建筑面2.5万平米。

 

绿色技术的整合与应用

 ☞区域通风研究

        本项目地处城区，南侧和东侧都是建筑高度高、密度大的住宅区，深圳的过渡季节的主导风向是东南偏东风，由于东侧和南侧的既有建筑的阻挡，使得本项目的室内自然通风条件一般。经计算，区域的通风满足基本的要求。

☞太阳能拔风烟囱研究

        深圳市全年空气温度低于28℃的累计小时数占全年总时数的60%，尤其是在过度季节里只要合理组织自然通风；就完全有可能不开空调而满足较为舒适的室内环境。

        太阳能拔风系统可以延长过渡期近两个月，按15～20度／平米·月计算，每年可以节约电耗约60～80万度,下面是利用计算机模拟技术完成的室内热压、温度、风速和空气龄效果分析图。

☞内天井日照模拟对比的研究

        公共建筑进深一般较大，人工照明与室外光照在窗口附近区域形成重叠，造成能源浪费，在本项目中充分考虑了上述影响，中庭顶部为玻璃棚且布满太阳能光伏电池板，该顶棚具有良好的遮阳效果又有一定的透光率。

        就全大楼而言，每层功能不尽相同，但采光天井贡献率相差不大，则全楼累计可减少约40kW的照明用电功率。按照每天工作10小时计算，每天可以减少约400kWh/天，按每年工作时间250天计算，每年可节约照明用电约10万度。

☞水平和垂直遮阳设计 

        通过分析比较，东面建筑采用固定百叶遮阳为主，局部采用自控活动百叶。。在西立面生态绿化墙，生态绿化墙的附着植被可以随季节的繁茂和衰减，使遮挡阳光的效果在夏秋季节比冬春季节要多，适应深圳气候变化对建筑的影响。

        东立面采用“垂直+水平”遮阳，通过日照方位角计算固定式垂直遮阳角度，优化遮阳的降低辐射效率。经计算，节能率为４％，每年节约电耗约10~11万度。

 

 

☞温湿度独立控制空调新风系统

        本项目采用温湿度独立控制空调系统，采用热泵式溶液调湿新风机、变频式磁悬浮高温离心冷水机和干式风机盘管结合的方式，在全国是第一次大规模的采用。与传统空调制冷设备比较，采用温湿度独立控制空调系统的节能率可达30%左右，属国际先进水平，具有空气品质好、舒适度高、高效节能（本项目的核心亮点）等优点。本项目大获成功，将在深圳乃至华南地区公共建筑节能应用中具有重要的示范作用。经计算，节能率达30％，每年节电约110~118万度。

☞光热技术建筑一体化运用

        本项目中，主热源为太阳能光热装置，光热板面积约100平米，地源热泵作为辅助能源，，热水主要用于400人的员工餐厅洗涤用热水以及每天约30人的冲凉热水。整个系统构成为：太阳集热器、热水箱、循环泵、冷热水系统、地源热泵。阴雨天或光照不足时利用地源热泵生产热水。整个系统的热效率为50%-60%。

☞光伏发电技术

        深圳市全年太阳能辐射总量平均值为5225MJ/m²­年，本项目采用365平米单晶硅太阳能光伏板,有效使用率按80%计，有效面积292m2。使用无框标准太阳电池组件，按130瓦/m2计算，安装总功率达到38千瓦。目前为国内既有建筑改造项目中光电功率最高、面积最大的示范项目。太阳能光电板的另外一个有效作用就是减少中庭得热，减小空调负荷。经计算，光电技术节能率为２％，光电系统每年可以发光电约５万度。 

☞人工湿地

1＃人工湿地

2＃人工湿地

1#人工湿地：生活污水处理量15吨/日,经过消毒后用于冲厕,绿化

2#人工湿地：处理量62吨/日（杂排水12吨/日，水体景观50吨/日）

目前这是深圳市第一个人工湿地处理杂用水回用到厕所的项目，本项目实现了生活污水零排放，中水全回用的目的。

 

☞其他绿色策略的整合 

        除了以上绿色建筑技术以外，还有以下各项各种技术的综合应用。

        空调分区负荷技术；高效节水用具；光导管采光装置；反射型节能光盘；智能与自洁玻璃；本地耐旱植物立体绿化；绿化滴灌系统；无尘免冲洗地面；建筑废弃材料利用；外墙自洁涂料；平移旋转式管井门；回风型空气风幕；渗水地面；低噪声节能冷却塔；无机房节能电梯；中厅绿岛；负离子环保涂料；建筑降噪处理等一起60多项技术。

经济和环境效益分析 

        获得了政府的各种补贴支持经费400余万元（注意：本项目绿色技术增量成本为800万元）。

     节能量：本项目节能率达到66.7%，单位平米年能耗为65kwh/㎡.y，如果按甲级办公建筑约130～200 kwh/㎡.y的平均能耗计算,按本项目建筑面积2.5万㎡计算，每年可以节电200～240万度，折合每年可以节省标煤1000吨，每年可以减排二氧化碳约2000吨。

 

        节水量：节水率达到70%,节水和中水回用等措施使每年节水10000余立方。节水增量投资为30万元，每年节约水费约3万元，节水投资回收期为15年（资金年利率5.5%）。

 

        本项目绿色技术增量成本为800万元，按每年节电费200万元计算，绿色技术投资回收期在5年以内（资金年利率5.5%）。

 

三十余年的老建筑

承载了年轻城市的开放历史

而当下这绿色

付予你新的生命

让你重新焕发了生气

这，又凝聚了多少人的青春和汗水

你也已然成为所有参与者内心的骄傲

正如这古老的国家

正是改革开放

正是绿色

让她再次焕发出勃勃生机！