【踩盘日记】公寓售价竟然还10万一平？小编带你走进南山这个绿色精品公寓！

图为精装公寓

都说公寓是个坑，产权年限短、不通燃气，没有学校划分，不能落户......但好在均价低、生活配套齐全，不限购等，也让部分购房者蠢蠢欲动。

均价低常作为公寓的核心优势，来打动买房者们的心，但是本期小编踩盘的万科·云城三期云家绿色精品公寓却以10万一平的高价在西丽片区脱颖而出，早在18年现房就已销售一空。究竟有什么吸引到买房者们的优势，骏绿君今天就带大家一览小区情况吧~

图为二手房房价

1、地理位置优越 配套齐全 交通便利

万科云城位于深圳市南山区西丽留仙洞战略性新兴产业总部基地，致力于打造成创智科技城，应用绿色施工技术，以产业为核心，建设绿色宜居的产业聚集地。项目占地40万平方，总建面达到133万平方，涵盖研发办公、酒店、商业等多重业态的城市综合体，也是一座集创新产业园、都会生活圈、生态公园的小型生活圈，区域生活配套逐步完善。

万科云城三期区域生活配套图

万科·云城三期云家绿色精品公寓位于南山区西丽留仙洞战略性新兴产业总部基地，周边5号线和7号线环绕，未来还有地铁13号线已动工，轨道交通便利。但就目前来说，距离地铁站比较远，步行最近的留仙洞地铁站也需要10分钟以上；

但是附近500米范围内，公交数量较多，公交线路网发达，乘坐比较便利。

符合《绿色建筑评价标准》GB50180-2018第6.1.2条：场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备公共交通站点的专用接驳车。

2、采用乔灌草复层绿化，绿化率比较高

从小区门口一进来，放眼望去皆是绿，小区绿化整体较好。树木类型丰富，刺葵、小琴丝竹、黄杨球、红花等植物，乔灌草复层结构配置合理。

《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第8.1.2条：室外热环境应满足国家先有关标准要求，城市居住区详细规划阶段热环境设计时，居住区应做绿地和绿化，绿地率不应低于30％，每100㎡绿地上不少于3株乔木，现场目测，此小区的绿化完全符合要求。

草坪也设置了各种温馨提示牌，通过人性化的设计，更好的提醒住户遛狗需要注意的文明行为；

美中不足的是，位于小区进门后绿化喷泉已经停止了使用，缺失了景观的完整性。

3、小区多处设计细节凸显人性化

小区物业管理：非常严格

云家的物业管理比较严格，需要业主确认后才能进入，业主和物业说明情况后，物业这边才会让登记并且出示健康码进入，小编在门口等待了15分钟左右，才终于进入小区。

进入小区后，保安看到小编闲逛也会上去询问信息，整体物业管理严格，让人比较安心。小区场地内室外空间采用防滑地砖，能够很好的防止雨天行人摔倒。

小区内排水系统设置较为合理，结合景观设计考虑，能够很快的排除下雨天的积水；避免积水漫延到路面。

小区内设置儿童娱乐场地，但是未设置遮阳和避雨措施，目测使用痕迹较少，社区内还配备健身游泳场地。

儿童娱乐场地坐凳处设计了圆角，避免磕碰，人性化设计。但体育器材配备较少，只看到乒乓球桌，小编逛了一圈下来未见其他种类的体育运动器材。

4、小区的停车区域设置合理，车位充足

场地内部分楼栋架空层配置电动车充电桩，但是配别率较少，实际使用起来可能需要排队，设有不常用电动车停车区域。电动车停车点均位于室内，避免下雨天充电存在的危险和车被淋坏。

地下车库及设备用房不计容建筑面积68670.00 平方米，停车位 1680辆，拟打造成为深圳地区乃至全国标杆产业园区项目，相对来说，车位还是相当充足。     

5、小区房屋内部设计一览

小区场地内无障碍设置较为合理，场地内无明显行走障碍，项目电梯内设有扶手，不过电梯为小电梯，未设置可容纳担架空间的电梯。

室内空间住宅卧室、起居室采用木地板，各房间外窗采用中空玻璃，隔声和节能性能较好。

阳台门采用三扇三轨的推拉门，开启面积较大，大户型各个朝向都设有外窗，通风效果较好，并设有明卫。室内采用户式多联机空调，部分房间采用分体空调。

室内和屋顶护栏超过1.5m以上，符合建筑安全设计要求，没有安全隐患。

6、屋顶的设计较为合理，节能减排

屋顶层排水设置合理，但排水渠坡度导向不太好，排水渠存在部分积水未排除，容易滋生细菌、蚊虫等。

屋顶采用太阳能光伏发电板，离地距离2米以上，光伏发电板下面设有晾衣服架，发电板发电的同时，还能起到遮荫避雨的作用。

但是存在一定的安全隐患，不过光伏发电板上设有危险，小心触电等标识，能做到较好的提醒。

小区的不足之处缺点：

a.垃圾箱摆放不合理

按照《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第8.1.7条：生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。

所以垃圾箱摆放位置位于建筑出入口正对面，设置不太合理，特别是垃圾堆积较多时，异味会比较大。

b.部分区域采光、通风差

电梯厅和附近走道只开启一扇窗，整体采光也比较差，白天需要开灯，能源浪费较大；

另外也未能形成空气流通，比较闷热，楼梯间未设置开启窗扇，通风较差；部分楼栋户型室内采光较差，周边建筑遮挡较为严重，日照条件也比较一般。

 小区汇总点评：小区地理位置优越、配套齐全、交通便利，在建筑、环境设计方面也体现出了绿色建筑的理念，如防滑地砖、儿童娱乐场地、乔灌草复层绿化、垃圾分类，电动车充电桩停车位等，这些设施为生活在这里的居民提供了安全、便利的生活条件；室内楼面采用木地板铺装，阳台门采用三扇山轨的设计，开启面积较大，大户型各个朝向均设有外窗，外窗采用中空玻璃，室内环境通风隔声性能良好。

不过部分楼栋户型室内采光较差，周边建筑遮挡较为严重，日照条件也比较一般；电梯厅和附近走道只开启一扇窗，未能形成空气流通，楼梯间未设置开启窗扇，住宅公区通风较差；垃圾箱摆放位置位于建筑出入口正对面，位置设置不太合理。

写在最后：小区虽然存在一些采光、通风问题，但就小区综合条件来讲整个万科云城三期的性价比还是蛮高的，作为西丽区域精品公寓，环境舒适，配套也在不断完善，等后期地铁13号线开通，也会进一步增加生活便利性。

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