北京市首推绿色装配式钢构住宅

钢结构装配式建筑具有绿色节能环保、舒适安全抗震等优越特性，是新型工业化建筑体系的主要代表，目前其设计和施工技术已比较成熟，是建筑产业化的重要发展方向。据报道，以北京为中心的京津冀和以上海、江苏为中心的长三角地区未来将成为我国建筑产业化发展的两个重点核心区。因此，北京装配式建筑发展也是全国装配式产业发展的方向标。目前，北京首推绿色装配式钢构住宅，它究竟有什么优势和特点呢？让我们一睹为快吧！

装配式搭建如“搭积木”，节省工时和人工

4月17日上午，在石景山铸造村，由首钢总公司在石景山区建造的本市首批装配式钢结构住宅项目工地，目前正结构施工中。4号和7号两栋钢结构住宅已经搭到了四层，吊车正把一块块楼板送至钢结构梁柱林立的工作台上，项目由首钢国际工程公司设计、首钢建设集团承建。 现场热火朝天，可看不见多少工人，绑钢筋和搅混凝土这样的建筑工地“标配”场景在这儿并没有出现。

钢结构住宅使用了箱形钢柱、工字钢梁作为楼体的骨架，省去了现场工人绑扎钢筋、支护模板再浇筑混凝土，等待晾干的过程。只需要从工厂预制好混凝土楼板和墙板，像“搭积木”一样插入钢框架内即可，每一个钢梁柱和楼板、墙板上都有一张二维码“身份证”，扫描后可追溯建材的所有信息。据估计，依靠“搭积木”似的装配式建造方式，将设计、生产、施工、安装一体化，变现场建造为工厂制造和现场组装，节省工时可达三成，而吊装机械作为主力，也省去了近六成的人工。

免去“凿墙装修”，提高得房率、便捷靠谱

以钢为骨的房子建成后会是什么样？在首钢装配式住宅研发展示基地，一座咖啡色的样板楼揭开了钢构住宅的秘密。样板楼采用的是‘钢框架+斜支撑’结构。”普通的房子依靠混凝土墙来承重，钢构住宅受力全部在框架上，所有墙体都不是承重墙，居民可以根据使用需要任意调整房间布局，实现个性化装修。

其实，钢结构的公共建筑在北京并不少见，可要应用到民宅，就要考虑到使用舒适度。以一处已精装修的样板间为例，钢结构都已藏进了墙体里，外观看上去和普通房子并无差别。不过相比传统的300毫米厚墙体作法，钢构住宅的墙体薄了90毫米，室内净使用面积也就是“得房率”提高了3%到5%。

钢构住宅还实现了房屋精装修交房，就是考虑到了用户安个开关都要凿墙的装修“老大难”烦恼。记者看到，架空地板和墙板预留一定空间，所有的水电气热管线都可以安放进去，后续维修不再需要凿墙打洞，只需要卸下损坏管道和线路表面的装修板材就可以维修，提高了便捷性。在卫生间，所有的管线不穿楼板，实现同层排水。“屋子漏水自家找问题就可解决，不用去找邻居。”只要不对钢结构部分进行穿墙打洞等破坏性施工，就不用担心住宅使用安全。

抬头看去，在一处墙体拐角处，两个巴掌大、一指厚的椭圆形钢片用螺栓十字搭接在一起，每块钢片的螺栓部位都预留了一条5厘米左右的槽口。配套墙板与主体结构“柔性连接”，如果遇到地震，预留的5厘米能给墙板提供一个位移和变形的空间，结合钢结构自身韧性特点，房屋的钢结构会变形而不易坍塌，将起到保护居民生命的作用，而且更耐用。

钢构住宅将成行业趋势

作为绿色建筑的主要代表，钢结构住宅已占欧美日市场的40%以上，而我国仍处于起步阶段。去年住建部发文称，钢结构住宅作为装配式建筑的其中一种，已被列为国家重点推广项目，将在全国各地大力推广。北京走在了前面，首钢发挥钢材生产与制造加工等方面优势，率先试水钢结构住宅项目。

“相比混凝土结构，钢结构住宅在达到预期寿命后钢材可全部回收，重复利用，符合绿色建筑及循环经济特点。”牵头开展钢结构住宅设计研发的首钢国际工程公司总经理袁文兵说，钢结构住宅试点工程装配化率很高，符合当前住宅产业化和绿色建筑要求，符合行业发展趋势。首钢进行了大量设计研发，钢梁柱外裹着防火涂料等新型建材，在防腐蚀和防火方面达到了国家标准。袁文兵说，虽然钢构住宅整体造价要高10%左右，但由于相关部门提供鼓励政策，不会提升成本。

目前，首钢有两个纯钢结构住宅项目正在进行试点设计建设，铸造村项目是北京住宅产业化试点工程，首钢南区二通项目今年将开工，规划建设4栋高层钢结构住宅，幼儿园、垃圾站、配套公建和小学也将按照钢结构进行建设，成为北京第一个整个地块全为钢结构的项目。

北京装配式建筑实施范围和标准

根据《北京市人民政府办公厅关于加快发展装配式建筑的实施意见》（京政办发〔2017〕8号），装配式建筑实施范围和标准有如下规定：

1.自2017年3月15日起，新纳入本市保障性住房建设计划的项目和新立项政府投资的新建建筑应采用装配式建筑。

2.自2017年3月15日起，通过招拍挂文件设定相关要求，对以招拍挂方式取得城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑；在其他区取得地上建筑规模10万平方米(含)以上国有土地使用权的商品房开发项目应采用装配式建筑。

3.采用装配式混凝土建筑、钢结构建筑的项目应符合国家及本市的相关标准。采用装配式混凝土建筑的项目，其装配率应不低于50%；且建筑高度在60米(含)以下时，其单体建筑预制率应不低于40%，建筑高度在60米以上时，其单体建筑预制率应不低于20%。鼓励学校、医院、体育馆、商场、写字楼等新建公共建筑优先采用钢结构建筑，其中政府投资的单体地上建筑面积1万平方米(含)以上的新建公共建筑应采用钢结构建筑。

北京发展装配式建筑的政策优惠

一是对于实施范围内的装配式建筑项目，在计算建筑面积时，建筑外墙厚度参照同类型建筑的外墙厚度。建筑外墙采用夹心保温复合墙体的，其夹心保温墙体外叶板水平投影面积不计入建筑面积。对于未在实施范围内的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，给予实施项目不超过3%的面积奖励。

二是由财政部门研究制定装配式建筑项目专项奖励政策，对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励；对于未在实施范围的非政府投资项目，凡自愿采用装配式建筑并符合实施标准的，按增量成本给予一定比例的财政奖励。鼓励金融机构加大对装配式建筑项目的信贷支持力度。

三是对于符合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，可按规定享受增值税即征即退优惠政策。符合高新技术企业条件的装配式建筑部品部件生产企业，经认定后可依法享受相关税收优惠政策。

四是在本市建筑行业相关评优评奖中，增加装配式建筑方面的指标要求。采用装配式建筑的商品房开发项目在办理房屋预售时，可不受项目建设形象进度要求的限制。