万科专家从技术角度谈：如何才能买最佳房！

原标题:万科专家从技术角度谈：如何才能买最佳房！

来源:房地产经纪人智库

买房毕竟是个颇有“技术含量”活儿，要冷静别冲动！！

究竟怎样才是明智的选择呢？今天就请专家从技术角度谈：如何才能买最佳房！

一、影响住宅的知识点

①餐饮与住宅安全距离：

住宅与厨房排烟口的安全距离最好大于30米，当然还得看风向；

②道路噪声安全距离：

外界噪音（街道车辆等）对高层建筑各楼层影响：

③高压线对住宅影响：

④配电房对住宅影响：

二、楼盘选择

①、区位条件（地段、交通） 

②、周边配套（学校、菜场、医院、商场超市）

③、开发商品牌、楼盘档次（物业升值潜力）

④、物业服务 

三、楼栋选择

①交通状况-首当其冲

②相邻楼栋-敬而远之

争取“阳光权”、“景观权”和“隐私权”

❶一般南侧楼间距较大的住栋能获得更加充足的阳光；

❷选择住栋时还要兼顾私密性，防止对视现象的出现；    视觉卫生距离：18M

❸正对两楼间隙的套型，视线可以穿越，获得良好的视野；但夹风和反射噪声不容忽视；

❹要关心楼栋周边临时空地的发展方向，以免日后落成建筑物影响现有的生活；

③配套服务设施-福祸难料

靠近可方便使用，但应认识其“副作用”！

①中心绿地周边的住栋中，南侧面向绿地的日照充足、景色秀美、居住品质较高。

②但应考虑自身公共活动场地早晚会成为业余活动的场所，谈天说地、做操跳舞。。。

③靠近幼儿园、小学可方便家长接送，但活动的喧闹声是不可回避的劣势；（尤其是上夜班的住户）

④水畔套型环境清幽且夏季相对凉爽（风水），但还要考虑到成群的蚊虫以及水体变质；

④辅助设施-避为上策

⑤单元位置-权衡利弊

⑥楼层高低-各有所长

关注点：采光、通风、视野、房价

四、户型选择

五、户型风水分析案例

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