专家观点 | 论开发商应如何正确看待绿色建筑

近日，骏绿网对教授级高级工程师、深圳市建筑设计研究总院有限公司副总工程师常嘉琳进行了特约采访，在交流中，就开发商如何正确对待绿色建筑这一观点进行了探讨，常嘉琳专家表示“开发商应将自己代入成买房者，才能设身处地的为民众考虑，而不仅仅将绿色建筑当做一种销售手段。”绿色建筑是在全寿命期内，节约资源、保护环境、减少污染、为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑，近年来，房价受限，建筑质量面临调整，开发商要稳固民众心中良好的形象，需确保商品房的质量，而绿色建筑的建造恰好就是提高质量和降低成本的根本，绿色建筑也成为了民众心中买房的重要标准，可如何让开发商意识到绿色建筑所给开发商带来的实际的好处，我们用以下几点来进行阐述。

一、提高质量和降低成本

1.规划要完整，设计要周密，道路、绿化、生活娱乐等综合协调。

2.设计上户型要多样化，以符合不同层次的用户需求。

3.除必要的设施外提倡初装修以避免人力物力财力的浪费。住户自己去装修，这样可以让用户满意，还可以降低工程造价缩短工期，加速资金周转，加快销售和资金的投入。

4.提高住宅的科技含量，运用新技术与新工艺款材料。

二、正确看待绿色建筑

1.诸多“绿色指标”带来的“高水准体验”

在项目绿建设计及运营阶段，良好的绿色建筑技术、材料的顺利规划及有效实施，会极大的带动甲方及业主良好的体感感受。利用雨水收集系统通过管道收集雨水进入蓄水池

                                                                                                                                                                               图片来源：安阳高新区木林森环保建材经销处

经处理后这些水源将被用于室外绿化、景观灌溉，通过科学的设计，让写字楼成为树木，充分循环使用水资源，实现资源再生利用；当热风经过项目时，会经过周边绿植园林及水池等阴凉区域的自然冷却降温处理转化成为冷气流。再结合上建筑体型的收分设计，引导冷气流上升，最终通过热压促进自然通风的原理，实现良好的自然通风；双层中空的Low-e玻璃的应用能有效阻挡紫外线

                                                                                                                                                                                                        图片来源：诸葛找房

降低室内辐射，并且把幕墙的可见光反射比控制在≤0.2的范围内，确保不对周边环境造成光污染，在为写字楼内的精英们带来全方位保护的同时，充分保护自然环境；VAV变风量空调和新风系统的应用

                                                                                                                                                                                   图片来源：新风网

让自然的清风在建筑内部肆意萦绕、自然流通。在保证绿色环保的前提下，不同绿建元素的应用，极大的提高了建筑的健康舒适节能宜居的体感，实现了对高端商业地产的打造。

2.显而易见的项目价值增量和自身“品牌的塑造”

近些年，不少房地产开发商都在所开发的项目中采用绿色建筑星级认证，除了顺应国家关于绿色建筑的政策外，伴随环境污染、社会卫生等问题的爆发、绿色建筑与科技住宅的结合趋势愈发明显，绿色建筑本身在市场上的接纳度也越来越高。

3.创造购买方的“新吸引力”

传统意义上的居建类项目经过模块化成熟化的市场运作，对于民众已经缺少新的亮眼点，而绿色建筑作为一个大型的建筑产品，从居住环境满足人的需要的方面来看，无论是身体和生理能感知到的舒适，还是良好的采光、通风等条件，绿色建筑在这些方面都能够引起大家的认同。再者2019年末开始的疫情，也增加了民众对绿色建筑、健康建筑的意识，在购买的时候，包含“绿色”、“健康”关键词的项目将优先进入购买者的眼界中。

4.绿建品牌的建立同时提升使用者对开发商的“信任”

对于开发商而言，建造项目的核心就是为了获取最好的售出率或出租率。为了增加客户对项目的粘性就需要各种卖点和亮点。绿色建筑恰逢其时可以作为现在乃至以后的核心关注点。就目前而论，进行绿色建筑相关认证的项目在售出率和出租率上都要好于未作认证的传统项目。这些基本上都是源于开发商应用了恰当的绿建评价体系，选用了最合适的绿建技术。它不仅关注节能减排，还有空气质量、环境的要求，甚至项目的绿化、植物、项目内部清洁剂、杀虫药的应用等都有明确的要求。这样的实际的应用与真实情感，使得开放商通过绿建品牌的建立获得了市场的十分信任度。

三、调高绿色建筑设计意识

1.不要把绿色建筑当成售卖的一种手段。合理的换位思考，开发商应该把自己代入成买房者，舒适健康的居住条件，它带来的收益虽不是直接见效的，但潜移默化带来的好处是能够感受到的，不要仅仅把绿色建筑当成售卖的手段，只有开发商自身将民众的身心健康考虑在内，民众才会得以安心。

2.建立绿色建筑的正确观念。目前开发商队伍中的决策人物对绿色建筑的理解参差不齐，有的甚至认为“绿色建筑就是多种些树”、“南方地区不需要保温隔热”；更多的开发商被市场上充斥的“节能建筑”、“健康住宅”、“生态建筑”和“绿色建筑”等耀眼光环名词的说法说糊涂了，搞不清绿色建筑的真正概念。要透过政策、法规和媒体社会舆论，帮助开发商建立起正确的观念，要清楚绿色建筑既是机遇也是责任。

3.加强对绿色建筑的理解。很多开发商会认为绿色建筑成本很高，华而不实。“绿色”概念，也就是可持续发展概念，首先要强调与周围自然环境相融合，要利用最少的资源创造出高尚的健康、舒适居住环境。绿色建筑也一定是节能和智能的，绿色建筑不一定豪华，但它一定是低能耗和健康舒适的。

结语

中国正处在城市化和工业化的高速发展期，发展绿色建筑已是大势所趋。不仅开发商，作为收益的人民群众更要考虑绿色建筑能给自身带来怎样的利益，随着工业化发展，生态环境大不如前，绿色建筑的建造更多的是节约资源，合理利用资源，避免更多的能源浪费，作为在建设过程中起决策作用的开发商，更应该考虑到自身的社会历史责任，开创出一条既适合我国国情，又具有自主知识产权的绿色建筑体系。

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                文章观点来源：绿建之窗浦实

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