【踩盘日记】探访南山区被绿色包围的花园--南国丽城

绿色代表着清新、舒适、宁静、自然、环保、生机。绿化率也常作为小区居住环境的重要标准之一，关系着居民的生活质量和健康，也为城市居民提供亲近自然的契机。

今天骏绿君就带大家探访藏在南山西丽的绿色小区--南国丽城花园，带大家感受绿色的味道。

南国丽城为大学城片区目前规模最大的商品房社区，总建筑面积将近20万平米建筑，主体由7栋中高层组成。建筑设计师依据地势的特点，通过高低的变化、错落有致的巧妙布局，使得南国丽城避免了楼体本身相互遮挡视野和风景的弊端，打造出窗窗有景的空间

小区情况简介：

开盘时间：2003年，竣工时间：2005年；

总户数：1321户，停车位：780，绿化率：40%，容积率：3.34；

总建筑面积：141359平方米，开 发 商：深圳市闽泰房地产开发有限公司；

物业公司：深圳市闽泰物业管理有限公司，物 业 费：2.10元/平米。

一、5、7号线地铁交汇：交通便利，生活配套齐全

1、交通便利

南国丽城位于深圳市南山区留仙大道和沙河西路交汇处，临近地铁5号线和7号线交汇的西丽站，楼下公交站密集，公共交通十分便利。

小编实测从地铁站到南国丽城大门步行只需要3分钟，30分钟内可达福田商业区。楼盘周围有多个公交站点，交通线路便利。符合《绿色建筑评价标准》GB T 50378-2019第6.1.2条：场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备公共交通站点的专用接驳车。

2、生活配套齐全：商业业态丰富 公园绿地环抱 学区配置完善 医院距离较近

小区周边有366商业街、天虹商场、各大银行、肉菜市场、驾校、诊所等等，满足《绿色建筑评价标准》GB50180-2018第6.2.3条：场地周边500m范围内具有不少于3种商业服务设施。小编在踩盘的时候发现，一条街上就有好几间生鲜小超，根据周围的业主介绍，这里的生鲜超市开得比较多比较密集，互相之间竞争大，所以经常打折，很多业主都选择下楼买菜，因为方便、便宜。

小区附近有丽山文体公园,平山公园,九祥岭社区公园等7个绿地公园，其中距离最近的是九祥岭社区公园，距离小区东门不到300米，小编步行三分钟左右。符合《绿色建筑评价标准》中GB50180-2018第6.2.4条：建筑主要出入口步行300m即可到达任何1个城市公园绿地、城市广场。

南国丽城小区学区配有7所幼儿园、 5所小学、 1所中学，其中最近的是小区内的南国丽城幼儿园，接送上下学都比较方便。

小区距离较近的有西丽社康、西丽人民医院、南方科技大学医院（三甲医院）等完善的医疗配套。

二、采用乔灌草复层绿化，绿化率很高

从小区门口一进来，放眼望去皆是绿，可以说得上是被绿色包围的“花园”了，小区整体绿化率很高。树木类型丰富，刺葵、龟背竹、矮灌木等植物，还有深圳少见的桂花树，乔灌草复层结构配置合理。

《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第8.1.2条：室外热环境应满足国家先有关标准要求，城市居住区详细规划阶段热环境设计时，居住区应做绿地和绿化，绿地率不应低于30％，每100㎡绿地上不少于3株乔木，现场目测，此小区的绿化完全符合要求。

草坪也设置了各种温馨提示牌，通过人性化的设计，更好的提醒住户遛狗需要注意的文明行为；

三、公共区域设计细节凸显人性化

休憩区域设置较多

小编之前在别的小区踩盘时，整体的休憩座椅设置的会比较少，不过这次在南国丽城倒是看到了大大小小的休憩座位不下十处，很为爱在小区遛弯的居民考虑。

小区内排水系统设置较为合理，结合景观设计考虑，能够很快的排除下雨天的积水；避免积水漫延到路面。

小区内设置各种健身器材，种类相对来说比较丰富，也有设置儿童娱乐场地，但是未设置遮阳和避雨措施，整体的使用率较高，但缺少日常维护管理，路面有部分已经破损。

小区还设置了游泳池，目前泳池已经暂停使用，小编去的时候进入泳池的门已经被上锁，据住户们说游泳池使用率很低，基本都是闲置的。针对小区整体的健身器材配备情况来说，是符合《绿色建筑评价标准》GB50180-2018中提到的室外综合健身场地的要求。

四 、小区楼栋情况一览

小区楼栋门口统一设有门锁，住户需要输入密码或者刷卡进入，弥补了门卫管理较松散的缺陷，室内安全性较好。

小区每栋楼下都设有连贯的无障碍通道，电梯间也设有无障碍扶手，但是电梯空间比较狭小，没有能够容纳担架进入的空间。

楼下设置电动车、自行车停车区域，都位于室内，避免下雨天充电存在的危险和车被淋坏。不足的是未设置电动车充电桩，电动车充电不方便。

楼梯护栏超过1.5m，设有安全防护网，但小区住户阳台护栏较低，有一定的安全隐患。

垃圾桶摆放位置设置十分不合理，在小区路面内没有设置垃圾桶，只有在地下停车场设有特定垃圾投放区域。不符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第8.1.7条：生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调

地下停车场车位配备780个停车位，据住户反馈车位不太充足， 租户比较担心停车位问题。但停车场整体环境比较老旧，日常维护较差，停车场没有设置露天采光天井等，灯光处于常量状态，没有做到最新的绿色建筑节能要求。

小编总结：南国丽城花园作为2005年建成运营的较老的一批小区，不可避免的存在着电梯间狭小、没有电动车充电桩、部分设施陈旧等系列问题。但从总体来说，小区地理位置到周边基础设施配套大部分都比较符合2019年新国标的绿色建筑标准，整体的宜居性较佳。

拓展资料：绿色建筑，是指在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

如何判定一栋建筑是否为绿色建筑？“作为规范和引领我国绿色建筑发展的根本性技术标准，2019年颁布的《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378）（以下简称《标准》）是我国第一部多目标、多层次的绿色建筑综合评价标准。《标准》主要涵盖安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居以及提高与创新六大部分。

看完小编踩盘的这篇文章，你是否对于如何辨别哪些小区符合绿色建筑标准有了初步的了解呢？如果你近期有想要了解在深圳的小区，欢迎留言告诉小编，我们会通过实地探访的形式给您解答，另外骏绿网也一直秉承着“向公众宣传绿色建筑，共促绿建行业更好发展”的理念，打造专业和领先的绿色建筑行业门户网站，也欢迎大家多多关注骏绿网！

骏绿网(www.jungreen.com)国内首家以绿色建筑视频直播为特色的专业门户网站，是整合绿色建筑、WELL健康建筑、LEED、海绵城市等行业视频、专家、法规、标准、案例、问答、在线绿评等内容的全新绿色建筑门户网站。服务热线：4006464264