文章摘要： 《征求意见稿》拟明确，申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。
4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》（下称“《征求意见稿》”）。《征求意见稿》拟明确，申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。
《征求意见稿》对绿色建筑、装配式建筑及超低能耗建筑均给予不同程度的支持。绿色建筑方面，对于申请贷款购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元；对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。
装配式建筑方面，对于申请贷款购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元。
超低能耗建筑方面，对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。
此外，同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。
在办理流程方面，《征求意见稿》表示，由借款申请人在申请材料中提供关于所购房屋属于绿色建筑（含星级）、装配式建筑、超低能耗建筑表述信息页，公积金中心通过共享数据审核信息。若无法通过数据共享信息确定住房建筑情况，由公积金中心会同北京市住房城乡建设委委托有关机构按照政策标准进行评价认定，出具结果后，给予相应政策支持。
中指研究院市场研究总监陈文静指出，住建部部长倪虹多次强调要“下力气建设好房子”，北京加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，满足了人民群众的住房需求，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。
她表示，近几年北京住宅用地出让时要求开发企业承诺项目要满足绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%等要求，部分地块还要求参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》，整体对建筑标准提出了更高的要求。
由此可见，近几年北京成交的住宅用地基本上是二星级及以上绿色建筑，因此本次北京公积金政策支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件，符合条件的二手房也在本次公积金支持范围内。
她还指出，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。根据不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。
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