【踩盘日记】走进西丽繁华街道的绿色小区——留仙居

导语：在南山，西丽无疑与众不同的存在。西丽虽说隶属关内范围，可是城中村数量在关内却是位居前列，我们熟知的平山村、塘朗村、茶光村、珠光村、官龙村、新屋村.......都是西丽的重要组成部分。当然，今天的西丽也并非遍地城中村，像南国丽城、众冠花园、留仙居这样新建成的小区也是随处可见，住在西丽，什么样的生活方式完全取决于自己的选择。为了让大家更好的比较不同小区的居住环境，以及是否达到要求的绿色建筑条文标准，今天带大家走进暗藏在西丽繁华街道上的留仙居小区，看看这个小区有哪些绿色生活方式？

小区介绍：

留仙居位于南山西丽镇留仙大道，西丽人民医院对面，小区分为三大栋，多数位一梯4户，南北朝向，多种户型，从一房一厅到四房都有，基本满足用户需求，总户数2000户。

建筑年代:2004年

物 业 费:0.8元/平米.月

车位总数:600个

物业公司:深圳盛世嘉物业管理有限公司

开 发 商:深圳市西丽镇新围村

占地面积:11万平方米

建筑面积:40万平方米

绿化率：30%

容积率：4.70

（图为二手房房价）

物业管理：比较放松

留仙居的物业管理不算严格，小区分为东门和南门，小编踩盘当天从东门进入，门卫保安基本不会过问，出入相对来说比较自由。

小区环境：集中式绿地

从小区门口一进来，就能看到小区树木类型丰富多样，整体给人感觉绿化做得还不错，同时也结合乔灌草复层结构设计，配置合理。

《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第8.1.2条：室外热环境应满足国家先有关标准要求，城市居住区详细规划阶段热环境设计时，居住区应做绿地和绿化，绿地率不应低于30％，每100㎡绿地上不少于3株乔木，现场目测，此小区的绿化完全符合要求。

小区多处细节设计彰显人性化

从小区门口往左侧走，能看到专门设有自行车通道和人行通道，人车分流的设计，有效的利用了空间,以安全为第一,居住更惬意。

小区设置了各种温馨提示牌，通过人性化的设计，更好的提醒住户需要注意的文明行为和安全意识；

小区居民休闲、娱乐的地方，虽然设有遮阳和避雨设施，没有配置综合健身场地（含老年户外场地和儿童活动场地），因此并不符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第6.2.5条：合理设置健身场地和空间。

为了避免雨天积水问题，在草地周边设置了排水口，此外，沿道路也设了排水沟。小区内排水系统设置较为合理，结合景观设计考虑，能够很快的排除下雨天的积水；避免积水漫延到路面。

同时该小区的垃圾分类投放点设置在小区住宅里的几栋楼之间，对于住户来说也非常便利，同时位置选择在下风口方向，不会影响小区整体环境卫生。而且垃圾分类点整体清洁做的不错，垃圾桶旁有设有洗手台，方便清洗。符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第8.1.7条：生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。

由于小区楼栋首层并没有设架空层，我们发现，电动车没有专门的户外充电，因此也导致车辆乱停摆放，在小区内和地下停车场都能看到车辆摆放，并没有按照规范，存在消防安全隐患。

地下车库专门设采光天井

地下车库还专门设置采光天井，细节凸显设计的用心，不仅增加了小区的景观性，而且让停车库能采用自然光。

进入地下车库小编发现，该车库采用LED灯，还专门设置智能感应控制开关，细节用心的同时也响应了国家提倡节能环保。符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第6.2.9条：具有智能化服务照明控制。据住户反馈车位配比不太充足，下班回来晚了就很难找到停车位，租户比较担心停车位问题。

从车库出来后，我们进入小区住宅，相比于小区大门，住宅的管理还是比较严格，小区楼栋门口统一设有门锁，住户需要刷卡或者输入密码之后才能进入。对于住户来说室内安全性比较高，另外我们能看到每栋楼设有一个电梯，电梯内设有扶手，但空间相对来说比较小，且未设置可容纳担架空间的电梯。

楼梯护栏超过1.5m，设有安全防护网，并设有提示标语，但未设有防护玻璃，有一定的安全隐患。

小区住户阳台护栏基本全部围住，相对来说安全性比较好。

小区周边配套：

1、交通便利：5、7号线地铁交汇：交通便利，生活配套齐全

临近地铁5号线和7号线交汇的西丽站，楼下公交站密集，公共交通十分便利。

小编实测从地铁站到留仙居小区大门步行只需要3分钟，30分钟内可达南山、福田等商业区。小区周围有多个公交站点，交通线路便利。符合《绿色建筑评价标准》GBT50378-2019第6.1.2条：场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备公共交通站点的专用接驳车。

教育资源丰富：众多中小学、高校等，学区配置完善 

小区周边教育资源丰富，有南山区文理实验学校、深圳实验学校、深圳市西丽小学等几所中小学和高校等，符合《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第6.2.3条：提供便利的公共服务。场地出入口到达小学的步行距离不大于500m、场地出入口到达中学的步行距离不大于1000m。

生活配套齐全：商业圈丰富  医院距离较近

366商业街是西丽留仙居小区的底商，商业街主要以各类小吃餐饮店KTV和小型影院等餐饮娱乐业态为主，本个小区周边除了有366商业街，还有天虹商场、悦方广场等等，完全符合满足《绿色建筑评价标准》GB50180-2018第6.2.3条：场地周边500m范围内具有不少于3种商业服务设施。

同时小区距离较近的有西丽社康、西丽人民医院、南方科技大学医院（三甲医院）等完善的医疗配套。

小编总结：西丽留仙居小区在建筑、环境设计方面也体现出了绿色建筑的理念，如人车分流、无障碍通行、垃圾分类、本土植物、复层绿化等，这些设施为生活在这里的居民提供了安全、便利、健康的生活条件。但小区作为2004年建成运营的较老的一批小区，不可避免的存在着电梯间狭小、没有电动车充电桩、部分设施陈旧等系列问题。

拓展资料：绿色建筑，是指在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。

如何判定一栋建筑是否为绿色建筑？“作为规范和引领我国绿色建筑发展的根本性技术标准，2019年颁布的《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378）（以下简称《标准》）是我国第一部多目标、多层次的绿色建筑综合评价标准。《标准》主要涵盖安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居以及提高与创新六大部分。

看完小编踩盘的这篇文章，你是否对于如何辨别哪些小区符合绿色建筑标准有了初步的了解呢？如果你近期有想要了解在深圳的小区，欢迎留言告诉小编，我们会通过实地探访的形式给您解答，另外骏绿网也一直秉承着“向公众宣传绿色建筑，共促绿建行业更好发展”的理念，打造专业和领先的绿色建筑行业门户网站，也欢迎大家多多关注骏绿网！

骏绿网(www.jungreen.com)国内首家以绿色建筑视频直播为特色的专业门户网站，是整合绿色建筑、WELL健康建筑、LEED、海绵城市等行业视频、专家、法规、标准、案例、问答、在线绿评等内容的全新绿色建筑门户网站。服务热线：4006464264