浙江:封闭阳台算半面积，率先统一建筑面积计算标准

时间：2018-05-31 来源：土木吧阅读：40268

文章摘要： 浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》发布,在全国率先统一建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则.该标准将于今年7月1日起施行。

多年来，我国建筑工程审批管理中规划审批、房产测量和工程量核算建筑面积计算一直依据不同的标准，不同部门审批管理中使用的建筑面积数据存在一定差异，使建筑工程项目各管理阶段建筑面积行政监管难以实现有效闭合，既制约了审批制度改革的深化，也影响了政府审批管理的公信力，成为一个难解的“结”。

浙江省住房城乡建设厅日前会同省国土、测绘、人防和消防等部门联合制定发布浙江省工程建设标准——《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》（以下简称《技术规程》），在全国率先统一建筑工程项目报批全过程的规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则。该标准将于今年7月1日起施行。

阳台按1/2计算建筑面积

阳台是提升居住品质的重要空间，《标准》规定住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

浙江:封闭阳台算半面积，率先统一建筑面积计算标准

同时，为防止开发企业以阳台名义“偷”面积，《标准》规定按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

浙江:封闭阳台算半面积，率先统一建筑面积计算标准

鼓励建设“设备平台”

为保障住宅今后设备升级空间，《标准》规定套内建筑面积（不含阳台）70.00㎡以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于3.00㎡的，或70.00㎡及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积小于5.00㎡的，不计入建筑面积，超过前述规定部分按水平投影计算全面积。

浙江:封闭阳台算半面积，率先统一建筑面积计算标准

建筑保温层不计入建筑面积

为鼓励开发企业做好建筑节能工作，《标准》规定建筑保温层不计入建筑面积。

浙江:封闭阳台算半面积，率先统一建筑面积计算标准

《标准》还依据有关法律、法规规定，统一了建筑工程竣工阶段的规划、绿地、用地、消防、人防和地下管线的测量内容和技术要求，为全省全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革奠定了基础。

相关文件

关于发布浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》的通知

文号：建设发〔2018〕136号

各市建委（建设局）、规划局、国土资源局、人防办、公安消防支队、测绘与地理信息局、杭州市房管局：
为全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革，根据省建设厅等十一个部门联合下发的《关于贯彻落实“最多跑一次”改革决策部署全面推进建筑工程“竣工测验合一”改革的实施意见》（浙建〔2017〕10号）的要求，由浙江省测绘质量监督检验站、杭州市勘测设计研究院和杭州市房地产测绘公司等单位主编的《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》已通过审查、公示，现批准为浙江省工程建设标准，编号DB33/T1152-2018，自2018年7月1日起施行。2018年7月1日后出让（或者划拨）的国有建设用地上的建筑工程项目按该标准执行。
附件：《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》

浙江省住房和城乡建设厅

浙江省国土资源厅

浙江省人民防空办公室

浙江省公安消防总队

浙江省测绘与地理信息局

2018年5月9日

本次浙江出台的新标准，将带给我们生活什么样的变化?

权威解释

1、鼓励开发商建设阳台。新标准规定，住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。

同时，为防止开发商以阳台名义“偷”面积，新标准还规定按1/2计算后，单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积(不含阳台)比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

2、鼓励开发商设计建设“设备平台”，为今后设备升级提前备好空间。新标准规定，套内建筑面积(不含阳台)不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的;或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积。超规定部分按全面积计算。

3、鼓励开发商做好建筑节能。新标准规定，建筑保温层不计入建筑面积。

从建筑工程审批管理角度来看，浙江在全国率先统一了建筑工程审批管理中规划容积率核算、房产测量和工程量核算的建筑面积计算规则，解开了这一多年症结。

问题解答：

1、新政和之前最大的区别是什么?以后是不是包不包阳台都要算1/2的面积?

答：以前包的阳台要算全面积，现在算一半;以前不包的阳台不算面积，现在算一半。对于购房者来说，这样的规定更加的公平，建筑面积缩小，物业费也将降低。

2、对于购房者有哪些好处?

答：部分的设备平台面积不计算在内，目的是为住户取暖装置和空调等提供安装空间，提升住户生活品质，也确保了住宅安全性。