【踩盘日记】什么样的绿色建筑,能让居住拥抱自然? ——探访华侨城豪宅·新天鹅堡（天鹅湖花园二期）

提到深圳的豪宅，抖音名宅“深圳湾一号”必然‘首当其冲’了，不仅是高达30万一平的天价，更是小区所涵盖的赏心悦目的住宅环境、安全周到的物业、高端的生活品质等等......  

（图为深圳湾一号二手房房价）

 那豪宅到底和普通住宅有哪些差异？又是什么值得住户为高房价买单呢？除了深圳湾一号，深圳还有哪些高端小区？今日骏绿网小编带大家探访坐落在绿色花园里的豪宅--新天鹅堡（天鹅湖花园）,感受一波豪宅的生活气息。当然做为全国绿色建筑排头兵的深圳，小编也会从绿色建筑的角度带大家更深入的了解~

（图片源于网络）

物业类型：普通住宅；开发商：深圳华侨城房地产有限公司

年代：2017年 ；容积率：3.6  ；物业费9.9元/平/月

绿化率40%；物业公司：华侨城物业管理公司

之所以称为新天鹅堡，自然是跟“旧”天鹅堡相呼应。最老一批的天鹅堡，有个“波托菲诺”的抬头。很长一段时间，波托菲诺就是华侨城豪宅的象征代表，不能说家喻户晓，至少也是传奇的存在。    

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新天鹅堡位于华侨城片区的中北部，北面与侨香路相邻，隔开了广深高速和北环大道，对噪音有一定的阻隔作用。

南面紧邻4万平米的天鹅湖，后来项目的推广名转为天鹅湖系，这湖的价值被重点突出。

湖旁有燕晗山相伴，西南面不远便是欢乐谷景区，周边建筑普遍不高，高层视距十分开阔。

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前两期分别于16年和17年入市，事实上前两期同属于一个社区。一期315套房源（A、B、C栋36层高）；二期474套房源（D、E栋41层高）。二期去年年底时尾盘销售，建面260-290平大户型均价约14万／平米，目前二手房的均价在12.5万／平米。  

它们的亮相给深圳豪宅市场带来了又一惊艳，超高层住宅楼宇突显了广阔的景观视野；大面积的玻璃幕墙使得建筑轻盈通透；社区在湖水映衬下格外的优雅夺目……这就让骏绿君带大家从绿色建筑的角度来走进这座豪宅~

1.采用乔灌草复层绿化，绿化率高

从小区门口一进来，放眼望去皆是绿，名副其实的位于花园中的小区！树木类型丰富，刺葵、龟背竹、矮灌木等植物，乔灌草复层结构配置合理。

《绿色建筑评价标准》GB50378-2019第8.1.2条：室外热环境应满足国家先有关标准要求，城市居住区详细规划阶段热环境设计时，居住区应做绿地和绿化，绿地率不应低于30％，每100㎡绿地上不少于3株乔木，现场目测，此小区的绿化完全符合要求。

漫步其中，绿色萦绕，鸟鸣声入耳，呼吸着属于“小森林”的新鲜空气，夕阳日落，不禁让和小编同行的技术人员也沉迷这美景中。小编也收集了一些来自天鹅湖公园小区的美图，供大家欣赏~

（点击这里查看美图）

交通便利，生活配套齐全      

 天鹅堡二期（天鹅湖花园）位于侨香路与香山东街交汇处，公交线路交通便利，公交站点较多，线路也比较多，距离最近的公交站点在207米左右，符合《绿色建筑评价标准》GB T 50378-2019第6.1.2条：场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备公共交通站点的专用接驳车。

但不足的是地铁轨道交通站点的距离较远，最近的地铁站都在1公里开外的华侨城地铁站。不过话说回来，豪宅业主对地铁交通的需求度会远远小于对地理环境的需求，更好的环境才能赢得业主的青睐！

2.生活配套齐全：商业、文娱业态丰富  绿地水景环抱 学区配置完善  医院距离较近

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小区周边的休闲娱乐十分齐全：像周边的华•美术馆、何香凝美术馆、OCTLOFT创意园、世界之窗、欢乐谷等文娱设施，在满足娱乐的同时，也能接受文化的熏陶，更深层次的满足了业主的需求。

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除了满足文娱的需求，小区也考虑到生活需求，周边的商业配套包含沃尔玛、益田假日广场等商业综合体，日常的采购需求都是可以得到很好的满足。

（骏绿君实拍图）

小区楼下便是天鹅湖，二期住宅的阳台便可直收美景，绿地环绕，河流蜿蜒，附近也有燕栖湖、燕晗山等城市绿地，符合《绿色建筑评价标准》GB T 50378-2019第6.2.4条：场地出入口到达城市公园绿地、居住区公园、广场的步行距离不超过300米的要求。   

附近的医疗配套较完善，主要包含:华侨城医院、港大医院、南山医院等医疗场所；其中距离华侨城医院在700米左右，也是符合《绿色建筑评价标准》GB T 50378-2019第6.2.3条：场地人行出入口到达附近医院的距离不大于1000米的要求。

3.小区多处人性化设置  凸显细节

设置景观休憩区

结合景观设置休憩区，可以为业主提供安静的休息区，在楼下遛狗小憩，遛弯休息都是不错的选择。

小区在已经做了人车分流的基础上，在小区内部道路也做了无障碍通道方便出行。小区内的多处景观都应用到了水景，在满足景观完整性的基础上，也能在常年比较热的深圳也能让小区的小气候比较宜居。       

不足的是小区水景设施未采用天然雨水收集循环利用，而是自来水引入，导致水资源的浪费。      

景观花坛的周围都设有排水口，排水设置比较合理，排水速度较快，但排水的坡度设置的比较大，雨水直接排入管道，没有发挥土壤的蓄水能力。

小区设置了各种健身器材，儿童玩耍的器材和大人健身器材设置在同一区域，方便大人和孩子一起活动，每项健身器材也配置的使用方法和注意事项，相对人性化。小区也设置了跑道，在小区内锻炼除了选择健身器材，跑步也是一项不错的选择！符合《绿色建筑评价标准》GB T 50378-2019第6.2.5条：合理设置健身场地和空间，设置宽度不小于1.25米的专用健身慢行道。

小区也设置了各种温馨提示牌和专门的宠物垃圾箱，方便居民遛狗，也提醒了文明遛狗的要求。另外小区也设置了人防工程，小编之前踩盘的小区比较少设置，豪宅的硬件设施还是相对完善。

4.小区楼栋情况一览

地下停车场采用半地下室，停车场的空气流通性好，在停车场也能感受到微风，没有沉闷的感觉，另外一户配备两个停车位，车位较充足。但停车场的灯属于常亮状态，没有做到节能。停车场楼层的电梯间旁也配置了休憩区，透明玻璃引入公园绿植景观，令人心情愉悦。 

进入小区一楼，楼层高挑高让整体的空间感开阔，一楼前台也有24小时的管家服务，方便住户，还是很人性化的。电梯是按照户来划分的，具体的楼层也需要刷卡才能到达，保证了安全性和私密性，但不足的是电梯内未设置安全扶手。

骏绿君本次踩盘的楼栋是E栋，房间的朝向是正南朝向，日光照射的时间段比较长，户主反馈在现在深圳已经进入气温相对低的季节，朝向南边房间的温度是比较温暖的，基本上到日落时间段都是有阳光的照射。日照时间段也是符合《绿色建筑评价标准》GB T 50378-2019第8.1.1条：建筑规划布局应满足日照标准，满足光照时间大于2小时。

房间阳台的护栏高度合理，安全性较好。房间采用木地板通铺，隔声的性能好，不会影响到其他住户。

房间的整体的采光较好，但卫生间无自然采光，影响了一定的生活体验感。可能是为了保障阳台和房间的采光，除了卫生间，小区的楼梯间也是没有采光的。   

小区的一楼及路面是没有单独配置垃圾桶摆放区域，在负一层有设置垃圾分类及垃圾投放区，但目测使用率较低。据业主说垃圾放在门口旁边的角落是有保洁来统一清理，不得不说小区的服务还是十分人性化的。      

小编总结：小区作为深圳华侨城的豪宅之一，新天鹅堡是城市核心生态豪宅，拥有低密度永久景观，超低的容积率，业主的居住满意度也是非常高的。从绿色建筑的角度来分析整个小区，大部分都符合2019年新国标的绿色建筑标准，也能堪称绿色建筑住宅的豪宅。但在部分细节上，像雨水的循环利用、海绵城市的建设、停车场节能等方面还能做好相应优化也能更加宜居、环保。

拓展资料：绿色建筑，是指在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。近年来，深圳作为推行绿色建筑的排头兵，新建建筑开始强制要求满足绿色建筑的标准，相信在将来，随着绿色建筑的深入落实，深圳也会越来越宜居！

如何判定一栋建筑是否为绿色建筑？“作为规范和引领我国绿色建筑发展的根本性技术标准，2019年颁布的《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378）（以下简称《标准》）是我国第一部多目标、多层次的绿色建筑综合评价标准。《标准》主要涵盖安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居以及提高与创新六大部分。

看完小编踩盘的这篇文章，你是否对于如何辨别哪些小区符合绿色建筑标准有了初步的了解呢？如果你近期有想要了解在深圳的小区，欢迎留言告诉小编，我们会通过实地探访的形式给您解答，另外骏绿网也一直秉承着“向公众宣传绿色建筑，共促绿建行业更好发展”的理念，打造专业和领先的绿色建筑行业门户网站，也欢迎大家多多关注骏绿网！

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