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内容介绍


陈耿彬:高端写字楼LEED解决方案与案例分析


导语:317日,高端写字楼LEED解决方案与案例分析》研讨会采取线上直播召开。本次活动邀约到各建筑工程规划设计单位、建筑工程施工图审查单位、各科研院所、高等院校等相关技术人员,共同探讨写字楼LEED解决方案的问题,推动商业建筑绿色低碳节能发展。


主讲人简介:陈耿彬
◎ 项目经理 | 骏业建科 
◎ LEED  AP  | LEED认证专家
◎ WELL  AP | WELL认证专家
◎ BREEAM Assessor


绿色低碳是世界未来发展的方向

在直播中,陈老师给我们介绍了LEED的变迁,其中中国是LEED认证最大的市场之一,陈老师表示,这是我们国家绿建行业的机遇与挑战,我们要把握好机遇,面对挑战。2022年的今天,全球顶尖的商业建筑都在做LEED认证,许多国家为此制定了许多政策与目标,向节能低碳方向推进,在清新、活力,释放空间魅力的健康环境下工作,是企业主对员工所给予的最人性化的关怀。


LEED认证可帮助建筑物提升溢价空间

8-9% 运营成本

7.5% 建筑增值

6.6% 投资回报率

3.5% 租住率


 高端写字楼对比其他建筑,有优势也有劣势

1.优势:选址在中心区域如CBD,拥有得天独厚的选址优势。室内
环境拥有较高的配置标准高;

2.劣势:玻璃幕墙不利于节能,综合能耗较大,欠缺可再生能源设置
条件。

3.建议:从经济、设计合理的角度,推荐按金级认证,有条件可冲铂金;
此类项目建设周期长,建议从方案初期介入整合设计。

随着陈老师的讲解,越来越多的企业公司参与进了讨论,个别公司也提出了他们的疑惑点,以下陈老师精选了三个问题进行解答。


Q1: 能否详细跟我们讲解一下LEED V4和LEEDV4.1之间的区别?

陈老师:“LEEDv4.1相当于V4.0的补丁版本,整体的框架不变,部分条文进行了调整,整体难度有所下降。但需要注意LEED V4版本参照ASHRAE 90.1-2010和ASHRAE62.1-2010,而LEEDv4.1版本参照ASHRAE 90.1-2016和ASHRAE62.1-2016。”


Q2: 我们目前正好有一个商业办公楼项目要做,您认为商业办公楼项目应该用NC还是CS体系呢?

陈老师:“ NC是新建建筑类型,而CS是核心与外壳类型。NC适合业主自持并且装修的项目,而CS适合后期出租并且毛坯交付的项目。”


Q3: 我们的项目已经按照绿建标准做了,那么再做LEED,它的增量成本大概多少?

陈老师:“如果项目已经按绿建二星建设,那实现LEED金级增量成本约在50元/平方米以内,LEED铂金级增量成本约在100~200元/平方米。”


编者语:支持国家双碳建设,推进绿色建筑的发展势在必行,建筑业当前处于高质量发展阶段,节能降碳目标明确。陈耿彬认为,向节能低碳方向推进,这是我们国家绿建行业的机遇与挑战,我们要把握好机遇,面对挑战。

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