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近年来，人居环境质量与住宅健康逐渐成为大众关注的热点话题。尤其面对2020年的疫情“黑天鹅”事件，人们愈发意识到拥有完备的健康居所的重要性。

一个健康的住宅需要具备哪些要素？

全球广泛应用的LEED住宅标准如何实现本土化？

国内有哪些精彩的LEED住宅项目案例？

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来自USGBC 中国区市场转化与拓展部的徐辰波和邢燕君两位专家，在《骏绿有约》本期直播中深度解读更适应中国的LEED 住宅体系。

如今，大家对住宅的要求，不再仅仅是实现遮风挡雨这些最基础的功能，也需要具备韧性、高性能、健康与安全等要素。为了满足人们不断变化、升级的绿色住宅要求，LEED这个全球绿色建筑领域“最通用的语言”，也在不断迭代更新。

USGBC 在去年 4 月正式推出了专门针对住宅建筑开发的 LEED 认证评价体系 —— LEED v4.1 Residential (住宅），适用于各种不同的住宅类型。这一全新升级的评级系统作为独立的迭代项目，旨在满足住宅项目随市场变化而提出的更高要求 —— 高效且可持续。

LEED v4.1 住宅体系有诸多优点：

l 相比其他 LEED 体系，它更侧重于居住环境的健康和能源效益；

l 它为开发商、消费者及社会带来 “多赢”的人居环境；

l 区别于现有的 LEED BD+C 体系以及 LEED for Homes 体系，LEED v4.1 住宅体系更强调住宅单元的物理性能，对住宅的保温、隔热、采光、通风等性能有更高的要求和考量。

疫情为住宅市场带来了挑战与全新的机遇：人们对住宅在健康、安全、环保方面的需求日益增加，LEED 住宅体系中关于居住空间健康和安全性的得分点会被突显放大。打造中国的可持续人居，此时正是最好的行动时机。

此外， LEED v4.1 住宅体系要求每个 LEED 住宅单元不仅要经过 GBCI 详细的文档审查，还要 GBCI 独立认可的 Qualified Professional 进行系统的性能测试和验证工作。USGBC 联合本地教育合作伙伴可昆，将于6月推出首期 Qualified Professional 培训课程。可在直播及问答环节中了解更多详细信息。

Q&A-CHENBO XU

1. 业内都在聊的健康住宅，和LEED住宅一样么？

我个人认为LEED住宅侧重绿色和健康的相辅相成，这也会是未来住宅的主要发展方向。目前很多人都认为LEED作为一个绿色建筑评价体系，主要使命是降低建筑对气候变化的影响；而健康建筑则侧重于人在建筑内的健康，觉得两者关注重点不同。

其实早在2009年，时任WHO总干事陈冯富珍女士就亲笔写了一篇文章，题目就是“降低碳排，改善健康”并且刊登在知名医学期刊《柳叶刀》上，文中明确指出应对气候变化与保护人类健康的事业并不矛盾。在2015年，她再次在柳叶刀投稿“创造一个更清洁、更可持续和更健康的未来”。作为以研究人类健康为目的的WHO，一直十分关注气候变化与人类健康的关系。

在2014年WHO健康与气候会议秘书处报告中提到，据保守估算，到本世纪中叶之前气候变化导致的死亡人数每年将增加约250,000人。估计主要的健康风险有：热浪和火灾更加激烈；食源性、水源性和媒介传播疾病的患病率增加。如今这两个健康风险都在严重影响人类的正常生活，澳洲大火所引起全球空气污染以及新冠病毒的肆虐，都在提醒我们气候变化与人类健康息息相关。而LEED认证自诞生起，就一直强调绿色建筑需要提升人类健康与福祉，并且我们20%的得分都与其相关。因此绿色建筑与健康建筑不应被看成各自独立的概念，兼具绿色和健康的住宅才能让“以人为本”的理念真正体现。

2. 国内住宅已经普及了绿色建筑标识，和LEED标准有什么区别？

站在 LEED 的角度，我们认为所有的绿色建筑标准其实都是同根同源的，并且都有一致的目标，就是为全球创建一个更具可持续性、更绿色健康的环境。

中国本土及 LEED 绿色建筑标准的制定者，都是世界绿色建筑委员会（WorldGBC）的成员单位。WorldGBC 所倡导的绿色建筑的功能要求包括：

1）有效利用能源、水和其他资源；

2）使用可再生能源，如太阳能；

3）减少污染和废物的措施，以及使废物得以循环再用和循环再造；

4）良好的室内环境空气质量；

5）使用无毒、合乎道德和可持续的材料；

6）在设计、建造和操作中考虑环境因素；

7）在设计、建造和操作中考虑居住者的生活质量；

8）一种能够适应不断变化的环境的设计。

同时，WorldGBC 也支持其成员单位追求最适合本国市场的绿色建筑。由于不同的国家都有各国不同的气候条件、独特的文化和传统、不同的建筑类型和年代，或广泛的环境、经济和社会优先事项，这些都决定了各国的绿色建筑的方式和特点。所以不论是哪种绿色建筑认证体系，都是围绕着 WorldGBC 对绿色建筑的功能基调及各自的地理特征来编制的。

更值得一提的是，这些绿色建筑体系一直都在迭代之中，并且通过这么多年市场的经验总结，都在一步步地升级和完善。

LEED 认证体系从 1998 年到现在经历了 4 个版本的更新，其虽是一个源于美国的标准体系，但体系的制定是建立在全球化的设置之上，并且是结合全球市场的反馈声音来对这个标准进行调整和更新。截止目前，LEED 已经在全球 176 个国家和地区落地。所以，可以说目前为主，LEED 是全球范围内应用最为广泛的绿色建筑认证体系，是全球的 “通用绿色语言”。

3. 还想听一些具体的国内住宅案例，最好是非一线城市的：

由于针对国内住宅市场的LEED体系依旧处于一个起步阶段，目前相关的典范案例还是集中在一线城市，我们也期待能够见证更多的项目落地，并渗透进更垂直的非一线城市市场。以下是我们对外沟通的项目典型：

1. 招商地产：中国第一个LEED住宅项目 — 深圳泰格公寓 （2006年）

2. 中赫集团：位于北京海淀区的万柳书院（14个住宅项目的集合）是我国最大的LEED认证住宅群

3. 鸿坤地产集团: 北京鸿坤·林语墅

4. 凯德置地：上海雅诗阁衡山服务公寓以及其他公寓项目

5. 铁狮门：位于上海杨浦新江湾城的尚浦领世住宅项目

6. 中国铁建房地产集团有限公司(CRCC): 北京大兴区的理想家

7. 恒隆地产：昆明恒隆广场服务式公寓

8. 上海徐汇区的衡源西岸壹号

9. 宝能：深圳南山宝能城花园

10. 上海杨浦滨江八埭头

还有很多其他非常好的项目，在这里就不一一列举了。

4. 结合疫情，取得LEED住宅认证的好处有哪些呢？

LEED住宅体系着重强调了住宅项目需要考虑居所的韧性、健康及安全、节约和便利度。以上几点都能使住宅项目向绿色健康住宅发展更进一步。

1) 韧性：

就是一栋住宅的设计、施工和建筑各子系统是否具有抵抗和恢复自然或者人为灾害的能力。比如，用户在停电期间是否可以获得安全的备用电力；又比如，住宅所选用材料的材料是否具有耐久性，以增强其抗渗、抗侵蚀以及抗震的能力等；

2）健康及安全：

我们每个人 90% 的时间是在室内度过的，而其中约 2/3 的时间是在家中度过。所以，首先我们需要保证充足的室内新鲜空气，使我们可以最大限度地减少天然毒素和污染物造成的健康风险；其次，建议安装一氧化碳传感器来监测有毒有害物质的泄露情况，比如煤气灶、热水器等燃烧装置是否安全，还有汽车尾气是否有进入住宅区域的可能性；

3）节约:

节约 “昂贵” 的自然资源 —— 如能源和水。一般在住宅建筑中，自来水消耗量最大的就是水龙头、淋浴或浴缸和卫生洁具，差不多占总用水量的 2/3。所以，我们建议房地产开发商在采购洁具的时候，多考虑为住宅安装高效的用水设备和配件，并且鼓励使用回收的雨水或中水来冲厕，以减少不必要的自来水消耗；另外，我们也鼓励房地产开发商以及住户采用一些节能的设计策略，包括增强围护结构的密封性、安装高效的空调机组、安装节能灯具和可再生能源等等，从而减少对化石燃料的消耗以及能源费用；

4）便利性：

我们希望住宅的选址靠近学校、购物中心、零售店等社区资源以及公共交通网络丰富的地带。这不仅可以使用户能够更积极地采取步行、骑自行车等低碳的出行方式， 也可以减少使用汽车带来的大气污染。

Q&A-YANJUN XING

1. 我有一个关于“持证专业人士”的问题，获得这一证书的准入门槛是什么？

获得证书需要分2步：

1) 第一步，先看一下是否符合申请资质：

2) 第二步：需要参加我们举办的为期2天的培训，并通过考试，就可以获得GBCI颁发的“持证专业人士”证书。

关于培训的相关信息，我们近期会在微信公众号发布，大家可以关注。

2. 说起LEED，我周围好多人第一反应就是贵。是否一个住宅项目做LEED认证就意味着要投入好多成本？

所有的住宅都是按照住宅以及居住区的相关国标建造的，也同样涵盖了对节能、节地、节水以及节材的要求，LEED是在这个基础上的一个提升，而且也更强调从生命周期的视角来看待成本投入的问题。做LEED认证的住宅，可能在初期投资上是会有所增加，但是，我们也做过相关的调查，用户最关心的是3个方面：第一，是否节能；第二，居住环境是否健康；第三，是否耐用。用户也更愿意为有这些特质的房屋买单。虽然是否为项目申请LEED，是取决于开发商的，但是，开发商的房屋建造质量及口碑，是来自于用户反馈的。所以这也反向倒推并促成了市场对于绿色认证的追求。

3. 结合这次新冠疫情对住宅的考验，从LEED角度有什么值得分享的吗？

LEED v4.1 住宅体系已经涵盖了建造一栋绿色、安全、健康、高效的住宅所涵盖的方方面面。但由于此次疫情的关系，LEED体系中，关于居住空间健康和安全性的得分点会被凸显放大。类似像卫生间和厨房的排气系统；低或者是不含VOC的家具采购；厨房，洗衣机房以及卫生间的湿度管理等等这些问题，会被越来越重视起来。并且，随着科技的进步，很多科技产品和设备的应用，比如感应门、感应灯的应用，也会帮助大家减少因为触碰带来的风险。

其次，住宅小区的智能化建设，不仅可以为居民生活、物业的日常管理提供便利，也为人口动态防疫管理的工作提供了可能。另外，“人”作为整个居住环境里最重要的载体，也是“病毒”的载体，更需要规范自身的行为，比如出行戴口罩、勤洗手、勤通风、使用公筷等这样的行为，都可以规避感染的风险。我们LEED也鼓励项目通过追求创新的方式或者是进行公共教育的措施来为资产增添更大的价值。

4. LEED住宅体系跟WELL相比，优势在哪里？

两个体系的侧重点不一样，很难说谁优谁劣。USGBC(美国绿色建筑委员会）开发的LEED住宅主要还是通过影响土地、能源、交通、水、室内环境、材料等方面，并通过规划、设计、施工和运维的整合过程来为大家营造一个绿色、安全、健康、高效的室内外环境。WELL是LEED体系在室内环境部分强有力的补充，这点也和我们的PARKSMART体系相类似，PARKSMART是在停车场部分的补充;又如TRUE体系则是在废弃物管理部分的补充。而且，LEED和WELL的审核都是由GBCI（绿色事业认证公司）来负责统一审核的。而GBCI（绿色事业认证公司）是USGBC(美国绿色建筑委员会）在2008年创立的一家具有独立资质认证和证书授予的非盈利公司，也是美国国家标准协会认可的发证机构。

5. 项目做了LEED认证后，怎么更好的营销？

从2个方面：

1）. 市场认可度：目前为止，中国有超过5,000多个项目参与到LEED认证中来，这也很好地证明了LEED的市场价值。同时，LEED作为一个来自于美国的绿色建筑认证体系，目前已经遍布全球176个国家和地区，可以说是全球范围内使用最为广泛的绿色建筑认证体系。而且，很多企业也已经将LEED作为体现其企业社会责任的标杆工具在使用。

2）. 建筑全生命周期的角度：LEED倡导的是从规划到设计到施工到运营的一站式解决方案。相较传统建筑，获得LEED认证的建筑在整体规划、建筑设计、施工质量、物业管理等方面更精益求精，从整个建筑的全生命周期来说，会更节能和更绿色。

6. 能否多说一下QP的认证是否需要考试或者培训？以及QP和CxA可否是同一个组织？

对的，Qualified Professional (持证专业人士)是需要经过2天的培训并且通过考试后才可以获得证书。LEED v4.1 residential 体系中的QP和CxA可以是来自于同一个组织的同一个人也可以是不一样的工程师，但是QP和CxA都不可以是参与本项目的设计/施工/咨询团队的成员。

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