【探讨】海绵城市与房地产这对CP你看好吗？

11月17日晚间，首创股份发布对外投资公告，公司将与万科集团旗下全资子公司万科建筑技术发展（深圳）有限公司（以下简称“万科建发”）以及珠海万道益科投资合伙企业（有限合伙），共同出资设立环保平台公司，开展城市水环境治理、城市土壤修复、海绵城市建设等业务。

万科建发是万科集团全资子公司，前身是万科集团建筑研究中心。据新成立平台公司相关负责人表示，新公司定位于提供区域性环境监测、治理、建设及运维的环境物业管理服务商，力争在3到5年内成为一个跨领域、跨行业、服务及技术领先的创新型环保企业。

 

通过首创股份水环境治理业务与万科集团相关业务的“水地联动”战略合作，地产公司进军海绵城市行业的浩大声势又一次铺展开来。

地产跨界实属有因

其实地产公司跨界跻身海绵行业实属有因：去年，10部海绵城市相关规范进行了修改，新版《城市居住区规划设计规范》对城市居住区的修建提出了促进雨水的自然积存、自然渗透、自然净化以及满足内涝灾害防治、面源污染控制及雨水资源化利用的要求。

 

2016年版的《城市居住区规划设计规范》主要对居住区的道路、小游园小广场、一些绿化设施的修改：

 

2. 居住区的绿地应结合场地雨水规划进行设计，可根据需要因地制宜地采用兼有调蓄、净化、转输功能的绿化方式。对区内雨水的收集与排放进行统筹设计，如充分利用场地原有的坑塘、沟渠、水面，设计为适宜居住区使用的景观水体；采用下凹式绿地、浅草沟、渗透塘、湿塘等绿化方式，但必须注意，承担调蓄功能的绿地应种植抗涝、耐旱性强的植物。

4. 小游园、小广场等硬质铺装地面宜采用透水铺装。小游园、小广场等硬质铺装地面宜采用透水砖和透水混凝土铺装，小游园或绿地中的步行路还可采用鹅卵石、碎石等透水铺装，满足雨水下渗至土壤或通过疏水、导水设施导入土壤，减少建设行为对自然生态系统的损害。

6. 城市居住区内的道路应优先考虑道路交通的使用功能，在保证路面路基强度及稳定性等安全性要求的前提下，宜尽可能采用透水铺装，增加场地透水面积。透水铺装可根据城市地理环境与气候条件选择适宜的做法，例如人行道及车流量和荷载较小的道路、宅间小路可采用透水沥青混凝土铺装。停车场可采用嵌草砖。

8. 高程设计应利于场地雨水的收集与排放，在山区和丘陵地区，应满足防洪设计要求。

 

这些“海绵型的社区”具有调蓄功能的绿化方式，可在暴雨时起到调蓄雨水、减少和净化雨水径流的作用，明显提高了居住区绿化用地的综合利用效率。

那么目前国内的地产企业是否有开始执行这些规范的要求？并且具体应用了什么技术呢？

 

目前，房地产开发项目使用较为广泛的雨水收集利用技术措施主要是屋顶绿化、下凹式绿地、透水铺装、雨水蓄水池。经过开发建设活动之后，房地产项目区可以形成屋顶硬化面、道路、绿地和水体这四种类型的下垫面。不同类型的下垫面水文特性有极大地差异，为实现项目区土地开发前后水文特性基本不变的低影响开发目标，应当根据不同下垫面的水文特性，分别采取有针对性的雨水集蓄利用措施，对降雨产流、汇流、下渗、滞蓄、排出的全过程进行控制，形成完备的措施体系，使得雨水资源利用率更高。

 

接下来我们来看看各大地产公司是如何进行在新建楼盘进行海绵化建设的。

万科集团-万科第五城

万科第五城做了“海绵城市”的应用。此前海绵城市大多应用于市政建设，万科将海绵城市的技术应用在小区内，把雨水收集存在蓄水池，小区道路在下雨时不会出现积水无法及时排走的情况，在需要的时候用储存的雨水对小区植物进行浇灌。

金地集团-金地世家

金地引入中国建筑科技集团作为顾问公司，改变排水思路和方法，使雨水得到利用、储蓄和净化，从社区源头配合城市绿建发展，最大限度的利用雨水，降低地表浸漏，减少雨水排放总量，补充地下水。做到小雨无积水，改善社区微气候，减少热岛效应。

金地世家 楼盘位于嘉定新城合作路199弄，金地世家在别墅区的宅间设计了植草沟、地面铺装选用渗水铺装、在别墅区局部的雨水管接地口做雨水花坛，使得土壤具有呼吸效应，在雨天能积蓄雨水，在晴天也能释放多余的水分，反而比传统的硬化地面更能加速水汽的排出。

通过生物降解，实现雨水净化，降低对人体的伤害。

 

碧桂园-贵安1号

碧桂园·贵安1号重点打造的海绵设施—雨水花园，除了能够有效地进行雨水渗透，还具有以下多方面的功能：去除径流中的悬浮颗粒、病原体等有害物质；通过合理的植物配置，为昆虫与鸟类提供良好的栖息环境；调节空气中的湿度和温度，改善小气候环境。

这种雨水花园不仅建造成本较低，维护与管理的成本也比草坪简单。此外，贵安1号还打造了雨水消能罐、消能池、喷泉水循环系统等海绵设施项目。

滞留通过雨水立管排放的屋面雨水

 

碧桂园-十里春风

碧桂园十里春风采用先进的雨水收集系统，将天然降水收集起来，这些水可用于花草灌溉、道路洗刷等项目。系统在减轻城市洪涝和排水系统压力的同时，也为业主节省了一大笔开销。据悉，杭州某社区在试点单元安装了一套节水装置，结算下来每年能省下800吨的水。

碧桂园-阜阳黄金时代

黄金时代的建设重点是建设绿色屋顶、透水停车场、下凹式绿地等。

在屋顶铺装防水材料，再培土种植绿色植物，打造绿色屋顶。雨水经过渗透过滤后，经管道流入楼下的雨水桶或地下的蓄水池，用于小区灌溉植物、洗路洗车等。

地面停车场经过改造，雨水可渗透到土壤中。公共绿地不是高于道路，而是低于道路，水往低处流。

海绵性改造增加了小区绿化面积，有效缓解渍水，让居民受益。

海绵城市建设与地产价值相联

当下政府积极鼓励房地产项目执行绿色建筑标准，建设绿色生态居住小区。海绵城市雨水系统的建设不仅让房地产项目满足绿色建筑、绿色社区的评价标准，获得政府支持，同时能够增加房地产企业的名声与口碑，带来极大的社会效益。

此外，海绵城市雨水系统也为房地产项目带来了很好的生态效益。典型的传统雨洪管理设施大多是硬质工程。基于低影响开发的设计，利用自然的方式排水，通过收集与净化，雨水可循环用于园林灌溉、冲厕和保洁，可以节约大量的资金，同时减少施工材料，节约了建设成本。

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