6折买房！深圳出台“20年最强”房产政策，更值得关注的是…

说起深圳房价

对很多人来说是西湖的水

哭不出的泪

毕竟，很难有运气中500万彩票

拿来交摇号买房的诚意金啊

（十万个认真脸.jpg)

然而在一座城市打拼

没有房子，何来的归属感？

注定只是漂泊者

把扎根的梦寄托在乌托邦……

一定要这么丧？No

关于深圳保障房的好消息重磅来袭

据说是继98房改后

住房体制迎来的“二次改革”

▼

近乎6折的购房优惠啊

虽然针对的是特定人群—“人才”

足见政府为圆百姓安居梦的政策利好

而随着近年来社会的快速发展

一个更值得关注的问题是：

买房不再只是人们的“生存型”需求

正渐渐向“舒适型”方向转变

越来越多的开发商也将

体现人文情怀、健康环保的房屋

作为住宅建设的新主题

作为购房消费者

你的内心是不是有点小懵逼：

什么样的房子称得上健康住房呢？

去看楼盘的话该怎么选？

……

城设设计集团董事张智栋博士

告诉我们可从以下因素考量

很多人知道买房要“南北通透”

这是从户型的角度说

事实上还有小区楼栋排布

也会影响自然风的盛行情况

别急，先琢磨下你所在的城市刮什么风！

比如夏天常年盛行东南季风的话

选择相同方向，即东南朝向的楼盘

更利于你迎面接受清风的“吹拂”

这里为什么强调夏天？

对大多数人来说

冬天没有多大的通风需求啊

然后是小区楼栋的排列方式

为什么也会影响整体通风？

一个看楼栋之间是否错开

如果布局是几条直线的排列板式楼

形成巨大的挡风屏障

后面的房屋无疑要“遭殃”

另一个看楼盘高度是否有序

像下图这样设计得前低后高

形成视觉上的小坡度

整体通风不会太差

即小区周边有无“危险源”

如大型变电站、垃圾焚烧厂

可能带来一些辐射危害、空气异味

为什么说可能呢？拿变电站来说

没有大家想象中那么可怕

附近房子也不是一定不能买

想要保证买房免遭辐射危害

楼盘和变电站的安全距离需达到这个值

110KV→30m以上

220KV→60m以上

垃圾焚烧厂也不用过度紧张

结合你所选购住宅的风向考虑

如果垃圾焚烧厂处于它的下风向

异味、毒性之类的影响

自然就有限，甚至不存在的

还有一点是

国家对于垃圾焚烧厂的设置

会经过一定可行性分析

即它的选址、环评要经过认证的

如果你仍过不了心里那关

担心会对你和家人身体造成伤害

张智栋博士给出一个建议

购房时直接询问开发商

该楼盘是否取得绿色建筑、健康建筑认证

答案是肯定的话

这些不安全因素在设计之初就被规避了

众所周知，朝南的房子采光好

那没有正南向的房子选呢？

记住！东南向可为首选

因为西南向的住房到夏天会有“夕晒”的问题

朝西的房子一年四季又晒不到太阳

……

楼与楼之间的间距也得考虑

在高密集的住宅分布区

如果两楼间距过小

（通常楼间距应是楼高的1.2倍以上）

采光一定会受些影响

这个就要求我们在选房时

多几分耐心在室外观察感受

如早上几点阳光可以照进房间？

下午几点阳光离开？

……

而除了考量房子

是否有足够的自然光照射

对于热舒适度有所追求的人群

还可将注意力放在注入小区、房间的阳光

是否带来适宜的享受体验上

一个简单的例子是

清晨老人打太极、散步时

晨练区是否有几缕阳光洒在身上

不至于像角落处过于太阴暗

也不会直面太阳升起的方向

光线强烈得人睁不开眼

严格来说是感受室内空气质量如何

呐，千万不要觉得简单

一句“勤开窗”就能保证空气的持续对流

带来源源不断的新鲜度

如果打开后，你的窗户面

正好阻隔了风的通过呢？

显然进入房间的对流气体会减弱

这点购房时就可通过窗户方位分析

进行一个细微的判断

还有窗户的推开形式是怎样的

继平开窗、推拉窗后

一些开发商近年推出了悬窗设计

不占用室内空间、防止雨水溅入

这些优点让人觉得满意

但是由于可开启的角度问题

安置在高层建筑通风感可能ok

低层住宅，就见仁见智了……

除了以上略显硬性的科学化标准

张智栋博士在健康建筑的推荐上

其实还建议加入一些软性设计考量

比如小区是否通过空间设置促进人与人之间的交流

提供一个可以提高生活乐趣的空间

来增强居住人群的归属感、熟悉感…

因为，打造健康建筑的初衷就是

不再把房子当冷冰冰的“钢筋水泥盒子”

而是有温度、有感性、承载人文价值的存在。

时间/Time  > 2018.06.19

文/Article > 杨小乔

校对/Check > Anan

图片/Photo > 网络

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